zmiana warunków zabudowy

[lukrad]

Witam wszystkich forumowiczów. To mój pierwszy post, chociaż sympatykiem (czytelnikiem) jestem od kilku miesięcy.

Mój problem jest taki:
W najbliższym czasie kupię działkę, do której zostały wydane warunki zabudowy (nie ma planu zagospodarowania) na obecnego właściciela.

1. Z tego co wiem, można wnoskować do gminy o przeniesienie tych warunków na nowego właściciela (czyli na mnie). Czy gmina może się nie zgodzić na to przeniesienie?

2. Niektóre punkty w tych WZ nie bardzo mi się podobają, np. wysokość elewacji frontowej, kąt nachylenia dachu czy od której strony działki ma być wjazd. Czy można wnioskować o zmianę tych punktów? A może wystąpić o warunki zabudowy niezależnie od tego, że poprzedni właściciel je już otrzymał.

3. Z tego co wiem, na tych warunkach zabudowy powinna znaleźć się informacja, że decyzja jest ostateczna. Jak sprawdzić, czy ona rzeczywiście jest ostateczna (i co to znaczy w kontekście wnioskowania o zmiany) jeśli nie ma takiej pieczątki na WZ wydanej obecnemu właścicielowi?

Przy okazji jak jest liczona wysokość elewacji frontowej, tzn.
- od ziemi czy od początku ściany (bez fundamantu)
- do okapu czy do końca ściany (połączenia z dachem)?

Pozdrawiam
Luk

[lukrad]

Na jedno z pytań znalazłem odpowiedź. Może się komuś przyda.

3. Z tego co wiem, na tych warunkach zabudowy powinna znaleźć się informacja, że decyzja jest ostateczna. Jak sprawdzić, czy ona rzeczywiście jest ostateczna (i co to znaczy w kontekście wnioskowania o zmiany) jeśli nie ma takiej pieczątki na WZ wydanej obecnemu właścicielowi?

W Szczecinie w Urzędzie Miejskim takie potwierdzenie "ostateczności" decyzji o WZ nie jest potrzebne. To ten sam urząd wydaje WZ a potem pozwolenie na budowę (do którego WZ są potrzebne). Gdyby były to różne jednostki albo WZ potrzebne byłyby w innym celu (dla innego urzędu, osoby, itp) to takie potwierdzenie mogłoby być potrzebne.

Może ktoś zna odpowiedzi na pozostałe pytania.

Pozdrawiam
Luk

[pitbull]

1. Tak
2. Nie mozna. Kolejne wystapienie niczego nie zmieni.

Wys. elewacji liczy sie od ziemi, najniżej polozonego punktu do okapu.

[lukrad]

Dziękuję za odpowiedzi.

Jeszcze prośba o jedno doprecyzowanie (pewnie żebym się całkiem załamał):
Skoro warunków zabudowy nie można zmienić ani w całości ani częściowo, czy można w jakiś sposób otrzymać pozwolenie na budowę domu, którego projekt nie całkiem jest zgodny z WZ? Typu wniosek o odstępstwo od WZ, uchylenie zapisu w WZ, itp. Czy jest jakaś szansa?

Pozdrawiam
Luk

[Maggie]

Spróbuj skontaktować się z urbanistą, który zajmuje się tą sprawą i zapytaj, czy zgodziłby się - w nowej decyzji - na proponowany przez Ciebie sposób zabudowy. Czasem urzędy bywają elastyczne, jeśli nie kłóci się to z ogólną koncepcją zabudowy terenu.

[lukrad]

Dowiadywałem się w Urzędzie Miejskim.
Rzeczywiście mogliby taką zgodę wyrazić. Musieliby najpierw zobaczyć, co konkretnie chciałbym zbudować. Czyli jest nadzieja...

Pozdrawiam
Luk

[KonAn]

Oczywiście,że można wystąpić o nowe, inne WZ.Poprzedni właściciel wystapił o takie i jakie mu odpowiadały.Ty możesz wystąpić o inne i możesz takowe otrzymać.Czy masz szansę? Odpowiedz sobie sam.Jeśli Twoja wizja nie będzie za bardzo odbiegała od sąsiednich domów to nie powinno być problemu.W razie czego jest jeszcze odwołanie do SKO.