Jakie są szanse na zmianę MPZP dla wybranej działki?

[Aydin]

Witam.

Dla terenu działek budowlanych na moim osiedlu domków został opracowany w 2017 roku MPZP. Ustala on m.in. kąt nachylenia połaci dachu i położenie głównej kalenicy dachu względem drogi osiedlowej - równolegle do drogi.

Jakie są szanse na zmianę tego planu dla mojej działki? Kąt nachylenia dachu jeszcze przełknę, choć projekt ma w oryginale 25st. a wg MPZP ma być 35-45st.
Problem w tym, że położenie działki względem stron świata jest trochę słabe, bo połacie dachu miałbym od strony wschodu i zachodu (dach dwuspadowy), natomiast myślę poważnie o fotowoltaice, więc połać musiałaby być na południe.

Zaznaczyć muszę, co mam nadzieję pomoże mi w argumentacji z gminą, że sporo działek przy mojej ulicy rozpoczęło budowę kilka lat wcześniej, a przynajmniej wtedy otrzymali pozwolenia na budowę i w związku z tym większość już istniejących domów ma kalenice prostopadle do drogi. Mój dach nie odstawałby więc w żaden sposób od otoczenia, które w związku z tym "dachowym miszmaszem" tworzy radosny chaos, w czym nie widzę nic złego. Nie chciałbym mieszkać w rzędzie identycznych domków.

Jak oceniacie szanse powodzenia takiego wniosku? Może jakieś podpowiedzi jak to sformułować w piśmie do gminy? Jakieś dodatkowe argumenty?

[Kaizen]

Szanse jak na piątkę w lotto. Zmiana planu to cała masa formalności i roboty więc szanse, że zrobią specjalnie zmianę dla takiego drobiazgu są bliskie zera.

[Aydin]

A zmiany robi się dla całości MPZP czy tylko robi się zapis o zmianie dla działki nr XX/YY? Jeśli tylko dla działki, to wystarczy przecież zapis, że "dla działki XX/YY dopuszcza się położenie kalenicy prostopadle do drogi". Tyle. Resztę zapisów akceptuję i nie potrzebują zmian. Myślałem, że to tylko taki aneks. W MPZP przy danym obszarze zabudowy dopisać gwiazdkę i w legendzie wyjaśnienie, że dla działki XX/YY dopuszczono zmiany takie a takie. Kurczę, ja bym to ogarnął w godzinę, ale jak rozumiem nasza kochana biurokracja nie jest tak prosta i logiczna?

PS. A piątkę w lotto kiedyś trafiłem

[Pod]

Witam.



Jakie są szanse na zmianę tego planu dla mojej działki?

Zerowe.

Szansa na odstępstwo od planu dla pojedynczych nieruchomości jest tylko w paru wyjątkowych sytuacjach,a twoje w żadne sposób pod to nie podchodzą.

[Kaizen]

A zmiany robi się dla całości MPZP czy tylko robi się zapis o zmianie dla działki nr XX/YY?

Procedura jest taka sama, niezależnie, czy robisz MPZP dla całej gminy, czy dla jednej działki. Mniej to jest tylko roboty dla projektanta, który ma mniej terenu do zwiedzenia i zaprojektowania.

[Aydin]

Faktycznie, mam informacje z pierwszej ręki teraz. Szanse praktycznie zerowe. Wielki koszt, dużo roboty, bez zasadności wniosku nie do odrzucenia (istotne błędy istniejącego planu, niezgodność z prawem itp.) nawet się nad tym nie pochylą.

Do zamknięcia.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Zerowe.

Szansa na odstępstwo od planu dla pojedynczych nieruchomości jest tylko w paru wyjątkowych sytuacjach,a twoje w żadne sposób pod to nie podchodzą.

w jakich wyjątkowych sytuacjach ? i na podstawie jakich przepisów ?
... nie słyszałem o odstępstwach od zapisów w Planie Miejscowym.