Budowa domu na wąskiej działce - czy mogę skorzystać z tego przepisu?

[Challenger]

Dzień Dobry,

Mam problem ze zrozumieniem przepisu mówiącego, że na wąskich działkach poniżej 16m można stawiać dom bez zgody sąsiada 1,5m od granicy, ale co w przypadku gdy działka ma nieregularny kształt? W moim przypadku jest to trapez, który ma od frontu więcej niż 16 m szerokości, ale dom chciałbym stawiać na środku działki, a tam ona już zdecydowanie nie ma 16 m szerokości - czy w takim przypadku mogę skorzystać z tego przepisu, czy będą problemy? Dodam, że od frontu gdzie działka jest szersza niż 16 m, mogę stawiać dom w odległości 6 m od drogi, a gdy tak zrobię, to dom od około połowy stałby już tam gdzie działka ma mniej niż 16 m szerokości. Może to się jeszcze przyda: na jednej ze stron sąsiad ma budynek gospodarczy na granicy działki. Wjazd mogę też mieć od drugiej strony działki gdzie szerokość jest mniejsza niż 16 m.

Załączam mapkę działki, ten prostokąt to dom który chciałbym postawić, link tutaj: http://i61.tinypic.com/25foxs5.jpg

Będę wdzięczny za pomoc.

[Nefer]

Niestety - w ustawie chodzi o szerokość MAKSYMALNĄ 16m.
Ale zawsze możesz przedstawić takie usytuowanie obiektu jakie chciałbyś mieć. Nie piszesz co stoi na działkach przylegających - czasem to ma również wpływ (do budynku gosp. możesz dostawić po drugiej stronie budynek takiej samej wielkości - ale okien już nie przemycisz).
Często urzędy pozwalają na nietypowe usytuowanie budynku, musisz spróbować.

[Challenger]

Czyli musiałbym mieć zgodę obydwu sąsiadów aby budować 1,5 m od granicy?

[Nefer]

Nie potrzebujesz już zgody sąsiadów. Oni będą mogli wnieść protest (choć nie wiem jak to w świetle obecnie zmienionej ustawy), ale już od dawna zgoda sąsiadów nie ma znaczenia

[Challenger]

@Nefer

Ale skoro mówisz, że nie kwalifikuje się do wąskiej działki i stawiania domu 1,5 m od granicy działki, to chyba obowiązuje mnie 3 m ( bez okien i drzwi) lub 4 m (z oknami), tak? Mój sąsiad na nic mi się nie zgodzi, a jeżeli coś będzie mógł "zaprotestować", to zrobi to

[Nefer]

Zrobi albo nie zrobi. Najważniejsze co zrobi urząd. Mój sąsiad postawił sobie dom, okno w garażu 1,5 metra od granicy (przytulał sie do istniejącego domu) i urząd stwierdził, że co prawda nieco za blisko, ale MOŻE wstawi luksefy. Nie wstawił Myślisz, że chce mi się biegać do urzędu i robić dym ? .NIe chce mi się

Wszystko kwestia interpretacji urzędnika - ja bym spróbowała
Idź do nich pogadać - pokaż co chcesz zrobić i podyskutuj. To nic nie kosztuje.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

@Nefer

Ale skoro mówisz, że nie kwalifikuje się do wąskiej działki i stawiania domu 1,5 m od granicy działki, to chyba obowiązuje mnie 3 m ( bez okien i drzwi) lub 4 m (z oknami), tak? Mój sąsiad na nic mi się nie zgodzi, a jeżeli coś będzie mógł "zaprotestować", to zrobi to

Sąsiad nie ma " nic do powiedzenia " jeśli projektowany obiekt będzie zlokalizowany zgodnie z Planem Miejscowym / Warunkami Zabudowy i Prawem Budowlanym ( w tym Warunkami Technicznymi ). Proponuje zwrócić się do projektanta obiektu i zagospodarowania