Pozwolę sobie powrócić do kwestii kosztów budowy.
Nie długo mój architekt zaproponuje pierwszą koncepcję i będę musiał się zdecydować czy ograniczamy powierzchnię czy rezygnujemy z innych rozwiązań.
Lista możliwości:
1. Poddasze użytkowe zamiast pełnego piętra. Wydaje mi się że tutaj dużej różnicy w kosztach nie będzie bo w przypadku poddasza użytkowego oszczędzamy na ścianach zewnętrznych ale mamy przez to większą powierzchnię dachu i trudniejsze ocieplenia i wykończenia GK skosów na poddaszu. Dodatkowo okna połaciowe są prawie dwa razy droższe niż pionowe. Jestem w trakcie robienia kalkulacji ale wstępnie wychodzi że pełne piętro jest tylko o 3 tysiące droższe od poddasza użytkowego. Przy czym nie uwzględniłem zysku z większej powierzchni użytkowej w przypadku pełnego piętra.
Bardzo mi zależy na pełnym piętrze z względu na brak skosów i problemów z wykonaniem podwójnej wentylacji pod poszyciem dachu.
2. W przypadku pełnego piętra mógłbym wybrać konstrukcję dachu prefabrykowaną. Podobno przy prostych dachach jest niewiele droższa. Ja planuje dach czterospadowy lub jeśli różnica w cenie będzie duża to dwuspadowy. Zaletą jest że nie musiałbym martwić się o kupno drewna dobrej jakości a wiadomo jak to z tym bywa i potem suszenie i martwienie się czy się nie zdeformuje. Wiązary produkowane są z drewna c24 suszonego i struganego. Gdybym takie samo drewno chciał kupić na więżbę tradycyjną to na pewno nie byłoby taniej. Ceny robocizny również idą w góre więc o dobrego cieślę również trudno.
3. Mam na działce gotowe fundamenty w dobrym stanie postawione w 2003 roku (bez ocieplenia i bez wylewek, ławy i ściany fundamentowe zalane B20 i zasypane piaskiem ). Mógłbym dostosować projekt do tych fundamentów co pozwoliłoby mi zaoszczędzić około 25 tysięcy. Usunięcie i budowa nowych to: 5 tys usunięcie i wywózka gruzu, 20 tysięcy to budowa nowych wraz z robocizna.
Kosztorys
Stworzyłem kosztorys budowy oparty o koszty z strony kalkulatory budowlane.
Mam do was prośbę, jeśli macie chęć podzielenia się wiedz ile kosztowały was poszczególne etapy budowy i wykończenia to prosiłbym o wpisywanie swoich kosztów w powyższym arkuszu kalkulacyjnym.
Wstępnie utworzyłem trzy arkusze o nazwie KOPIA. Jeśli zechcesz wpisać swoje koszty to nazwe arkuszazmień na swój login żebym wiedział kto go wypełnił i dokonaj zmian w posczególnych polach kolumny C (cena jednostkowa). W przypadku fundamentów jako powierzchnia przyjęta jest powierzchnia zabudowy 110 metrów więc należy podzielić swój koszt wykonania fundamentów do swojej powierzchni zabudowy i wyjdzie koszt wykonania zł/m.