Blondynka buduje Dom w Elstarach g2 prac. Archon

[aaisaa]

Witam.
Zakładam dziennik budowy licząc na pomoc starszych i bardziej doświadczonych Forumowiczów. W miarę postępów budowy mam nadzieję, że i ja pomogę osobom szukającym informacji o tym projekcie.
Dziś wielki dzień- wydano PNB, ekipa weszła na działkę, geodeta wyznaczył granice budynku.
O nas: rodzina 2+2 (wkrótce 3). Nikt nie zna się na budowlance, wszystkiego uczymy się od nowa. Budową, materiałami, nadzorem zajmuję się głównie ja. Planowana data wprowadzenia- grudzień. Co z tego wyjdzie zobaczymy...
Projekt nie jest najpopularniejszy. Zmiany jakie wprowadziliśmy:
- likwidacja okapów i kominów (zostawiony 1 od kominka), będzie rekuperacja (prosilam o wstępną wycenę, na razie to czarna magia)
- likwidacja okna narożnegow kuchni, będzie od frontu długi (280cm) FIX- chcemy optycznie wydłużyć bryłę, z boku kuchni dodaliśmy wyjście na taras
- otwarcie kuchni na salon; 31m2 nie wydajemi się oszałamiającą przestrzenią.
Tyle z grubsza.
Budujemy z pustaka ceramicznego na tradycyjną zaprawę, na razie z dostępnością materiału nie ma problemu, martwią mnie tylko szybujące w górę ceny.
Każde uwagi na wszystkich etapach mile widziane.

[aaisaa]

Dzień 2.
Jak start był dobry i zrobiono mi wjazd i wyznaczono granice budynku tak dzisiaj poza wycięciem kilku drzewek nie stało się nic. Sprzęt nie przyjechał.
Ja użeram się nadal z wycenami (rekuperatory podobno podrożały , mam wyceny na poziomie 17-22tys), stal w moim składzie 3200 za tonę, i uwaga, uwaga wisienka na torcie- schody dywanowe z balustradami szklanymi wycenione przez ogólnopolską firmę uwaga (!) 52tys zł. Nawet się nie umawiałam na nic, kazałam skasować mój numer, szukam dalej.
Więc cieszę się tylko, że nie pada, bo co mi innego zostaje...

[aaisaa]

Wjechał ciężki sprzęt. Panowie wykopali tyle ziemi, że jakbym wpadła nikt by nie zauważył. Sąsiad pytał czy robimy piwnicę.
Wracając do rekuperatorów dostałam następna wycenę- tym razem lokalna firma koszt ok 20tys zł OnyX Classic 5550, najtańszy, najprostrzy, podobno na tych samych podzespołach co Aeris Next 450 tylko składany w Polsce, wcześniej wymieniony Aeris i Air Pack Home 500. W liście zaznaczone, że okap powinien mieć oddzielny ciąg wentylacyjny (wtf? polikwidowalam całą wentylację grawitacyjną nastawiając się na mechaniczną) i nie wiem co teraz. Projektant mówił, że 2 rzeczy (mechanicznej i grawitacyjnej się nie łączy, babka z firmy mówiła o jakiejś rurze z zapadką wyprowadzonej na zewnątrz w celu eliminacji syfu unoszącego się nad kuchenką). POMOCY! Polećcie firmę z lubuskiego lub w mierę wydajny sprzęt. Tej kuwety to ja chybanie ogarnę.

[aaisaa]

Dzień 4,5,6.
Fundamentów ciąg dalszy. Kopali, kopali, aż zaczęli zasypywać . Już wiem, że stan zero będzie droższy niż planowaliśmy (dużo humusu). Jakoś wydaje mi się, że to wszystko idzie dość opornie.
Tymczasem wycen ciąg dalszy. Trochę odsapnęłam, okna wyszły ponad 10tys taniej niż zakładaliśmy (ok 35tys). Zdziwiłam się tylko, że Oknoplast wychodzi taniej niż Adams. Winergetic Standard vs Adams na profilu Veka. Różnica ok 7 tys. Skłaniam się ku Oknoplaście, widziałam ich duży HS (będziemy mieć 3,55) i chodzi jak marzenie. Jakies porady, sugestie?
Problem wyboru rekuperacji zostawię specjaliście od wentylacji- podrukuję oferty i niech on jako osoba niezależna podpowiada.

[aaisaa]

Dzień 7,8,9.
Etap fundamentów na tapecie. Trwa przygotowanie do zalania ław betonem, co ma nastąpić jutro. Jedyny plus, to to, że udało mi się znaleźć tańszy beton i w ten sposób udało mi się zaoszczędzić ok 2 tys zł (WARTO DZWONIĆ!). Na bloczkach betonowych też 35gr na sztuce (są za 2,95)- cena początkowa 3,80 i podobno nie dało się taniej. Swoją drogą nie wiem czy to wina gorącego okresu w budowlance, czy tego, że jestem kobietą, ale mam wrażenie, że się napraszam sprzedawcom prosząc o wyceny. A jak jeszcze popytam o rabat... To już jak przewinienie. Założenie jest takie, że na ekipach nie oszczędzamy, ale się ostro targujemy (My czyli ja). Jakoś mam wrażenie, że słabo mi to idzie...
Z ciekawostek cenowych- wyceną Oknoplastu cieszyłam się jakieś 3 dni- okazało się, że nie policzyli 1 okna i poszerzeń (dla takich jak ja laików- znajdują się pod progiem każdych drzwi balkonowych, wtopione w posadzkę, dodatkowy koszt do każdego okna kilkaset zł). Intrygująca okazała się też wycena z Vetrexu- 35tys za V82, zwykły montaż (na ciepły się raczej nie nastawiamy), schowane wszytkie zawiasy. Mam więc 3 wyceny na podobnym poziomie (różnica ok 1000zł)- Vetrex, Oknoplast, Adams i kompletny mętlik w głowie.
Dzwonił do mnie też tynkarz- 30zł za m2 tynków gipsowych, umowa do podpisania na już, bo po mnie ma kolejkę. Wydaje mi się bardzo drogo, ale chłopcy są dobrzy (widziałam ich robotę) i szybcy. Zresztą jak sami się określili- negocjacje nie wchodzą w grę,bo wiedzą jak robią.

[Iscra]

Duży dom Prawie 230 m po podłogach.

Przy tak szybkiej budowie obawiam się, że nie będzie czasu na wprowadzanie zmian i zastanawianie się nad innymi możliwościami...

[aaisaa]

Pierwszy komentarz! Miło mi
Na wydanie WZ i PNB czekaliśmy w sumie 4 miesiące, więc liczę, że czas na zastanawianie się już jakoś wykorzystałam... Jestem z zasady dość upierdliwa, więc projektant adaptujący projekt miał mnie serdecznie dość. Moi znajomi jeszcze się nie budują, chętnie więc wysłucham sugestii lub rad odnośnie zmian. Swoją drogą do tej pory patrzyłam na dom jako raczej średniometrażowy- salon z jadalnią 30m2 nie wydaje mi się duży, a w obecnych projektach ciężko znaleźć coś większego..
Stopniowo, w miarę mojego postępu technologicznego (informatycznego) postaram się dodawać też zdjęcia. Jutro leją fundament,może będzie okazja.

[Iscra]

4 miesiące... Ja już projekt pół roku robię, a jeszcze ze dwa miesiące zejdzie... Budowę to w ogóle na ten rok odpuściłam, żeby właśnie się przygotować Ale ja jestem chyba jeszcze bardziej upierdliwa

Średni metraż to masz użytkowej - te 165 mkw. Ale po podłogach jest sporo więcej, szczególnie na poddaszu. Jak wysoka jest ścianka kolankowa w projekcie?

[Doli.]

Cześć!

Dom faktycznie duży, ale to przez garaż dwustanowiskowy. Mamy podobnie (duży metraż wymuszony garażem, a salon 24m2... za mało...)

Przenoszę tutaj moje komentarze:

1. Jak szukałam początkowo to też takie wyceny dostawałam, ale wystarczyło popytać i znalazł się na forum "sąsiad" kilka wiosek obok, któremu firma zrobiła rekuperacje za 16,5tys z aerisem 350 next Dzisiaj już instalację mamy położoną u nas.

2. A musisz mieć okap? Nie wystarczy pochłaniacz z filtrem węglowym pracujący w obiegu zamkniętym? Wtedy problem z głowy.

3. Przemyślcie ciepły montaż. Czym będziecie grzali? Uszczelniajcie wszystko jak tylko się da, bo potem kasę przez "dziury" będziecie wyrzucać.
Tynki za 30zł/m2 jeśli naprawdę są dobrzy to cena w porządku. Tylko pilnujcie katów murowanych ścian, bo potem przyjdą tynkarze i powiedzą "cena 30zł/m2 to była dla prostych ścian, a to piony uciekają, kąty nie utrzymane, będzie 32zł/m2".

[Iscra]

Budujemy z pustaka ceramicznego na tradycyjną zaprawę, na razie z dostępnością materiału nie ma problemu, martwią mnie tylko szybujące w górę ceny.

A mnie jeszcze strasznie to zdanie ciekawi. Co ma w sobie ceramika, a już szczególnie tradycyjna zaprawa?

[aaisaa]

Iscra- wysokość ścianki kolankowej 133cm. To już mój drugi projekt nad którym siedzę, wcześniejszy- Dom w Denver się nie powiódł (warunki zabudowy nie do ruszenia, kalenica nie w tą stronę, problem z potencjalną działką). Już na etapie tego pierwszego ostro dyskutowaliśmy na czym nam zależy. Poza tym wychodzę z założenia, że ile bym nad projektem nie siedziała błędów nie uniknę (mam tylko nadzieję, że nie będzie ich zbyt dużo).
Doli.-1. Mi cenę windują terminy, tu gdzie mieszkam jest taki szał, jakby domy za darmo rozdawali- projektant mówi, że jeszcze czegoś takiego nie widział. Każdy fachowiec, do którego dzwonię zaczyna od terminów i albo rok 2018 ma już zamknięty, albo przyznaje, że jest drogi i wie, że i tak robotę będzie miał bo jest boom. SSZ mam, elektryk jest, tynkarz namierzony (mam 2 z polecenia, zobaczymy który cenowo będzie przystępniejszy), problemem jest hydraulika (zajęte terminy lub "na tym etapie nawet nie chce mi się robić wyceny" i schodziarz (w moim rejonie nie ma nikogo kto się takimi schodami zajmuje, a ogólnopolskie firmy chcą za schody tyle, że chyba musiałabym odpuścić). Wykończeniówką się na razie nie zajmuję.
2.Okap muszę mieć bo dużo gotuję, smażę i boję się, że reku nie do końca sobie z tym poradzi, a salon otworzyliśmy na kuchnię (albo kuchnię na salon)
3. Grzejemy gazem, podłogówka góra i dół na całości, poza garażem, ten będzie nieogrzewany. Ciepły montaż rozważamy, sprzedawcy różnie mówią na jego temat, na forum czytałam też, że przy prawidłowym wstawieniu okien nie ma już takiego znaczenia.
Co do tynków mój znajomy temu samemu tynkarzowi w zeszłym roku płacił dwadzieścia kilka zł za m. Poza tym nie wiem czy to normalna praktyka ale przysłał mi dziś wzór umowy i uwaga: w chwili podpisania umowy zleceniodawca ma wpłacić 40% wartości zamówienia To jest normalne?
Ekipę od SSO mamy taką, że są tylko Ci którzy żałują, że ich nie wzięli, a nie ma tych co żałują, że przepłacili. Mnie ich wycena nadal boli, ale jak już ją przetrawię to napiszę. Zakładam więć, że ściany będą równe.
Tych co wybierali okna proszę o jakąś radę. Każdy zachwala swoje, wkopując konkurencję.

[aaisaa]

Pustak na tradycyjną zaprawę to nie moja decyzja. Ja nie chciałam się w to wgłębiać, decydowałą druga połowa. Wybór okazał się nienajgorszy, bo przynajmniej na materiał nie trzeba się zapisywać w kolejce. Ekipa która nam buduje polecała DryFix (tak to się pisze?), ale starego chłopa nie przekonasz...

[marcin225]

Bierzcie "ciepły montaż" nawet kosztem tych schowanych zawiasów (wg mnie niepotrzebne). Za 10 lat jak Wam powieje gdzieniegdzie z okien to wspomnicie
Widzę , że metraż zbliżony do mojego to srogo z kasą popłyniecie

[aaisaa]

Im dłużej myślimy, tym bardziej ciepły montaż jest prawdopodobny, tym bardziej, że wycena okien wyszła taniej niż zakładaliśmy.
marcin 225 co budujeszi na jakim etapie jesteś? Srogo z kasą popłyniecie jest dość szerokim pojęciem. Jak to mniej więcej wygląda u Ciebie przy podobnym budynku?

[Doli.]

A mówicie hydraulikowi, że chcecie się już w tym roku wprowadzić, wszystkie ekipy dograne i tylko hydraulika wam brakuje? Bo może oni myślą, że do tematu wody podejdziecie za rok i do tego czasu wam się zmieni trzy razy pomysł na ekipę.

Co do okapu. Aeris next 450 z tego co rozumiem potrafi wymienić 450m3 powietrza w godzinę. Nie ma takiego zapachu z którym by sobie nie poradził Też mam kuchnię otwartą na salon i będzie pochłaniacz do oczyszczenia powietrza, a WM do jego odprowadzenia z kuchni.

Co do tynków, to te 40% to pewnie na materiał chce dostać.

[aaisaa]

W poprzednim mieszkaniu miałam pochłaniacz co prawda bez reku i ze źle działającą WG, ale to dla mnie pic na wodę. Boję się powtórki.
Jeśli chodzi o rekuperację poproszę o namiary na priv na firmę.
Temat tynków pozostawiam otwarty, chcę najpierw zając się oknami, ale do tego założę chyba oddzielny wątek.

[marcin225]

Im dłużej myślimy, tym bardziej ciepły montaż jest prawdopodobny, tym bardziej, że wycena okien wyszła taniej niż zakładaliśmy.
marcin 225 co budujeszi na jakim etapie jesteś? Srogo z kasą popłyniecie jest dość szerokim pojęciem. Jak to mniej więcej wygląda u Ciebie przy podobnym budynku?

Ja buduję to : https://www.archon.pl/projekty-domow...mc03218f410b7f z podwyższoną ścianką kolankową do 120cm.
Etap obecnie to murowanie ścian parteru (już poziom stropu prawie osiągnięty więc niedługo zaczną szalować go ). Dobrze czytam , że w tym roku się wprowadzić chcecie? Moim zdaniem niewykonalne przy takim budynku.
U mnie póki co to materiały typu Porotherm, Beton, stal były droższe niż z kosztorysu Archonu (a brałem najtaniej jak można). Także ogólnie ceny tak podskoczyły, że trzeba się liczyć z tym. Teraz jestem na etapie wyceny dachu, okna już zaklepane. A tak naprawdę prawdziwe pieniądze się wydaje przy wykończeniówce i tam najbardziej się trzeba pilnować.

[kemot_p]

Witam, chciałbym zapytać o ceramikę z której budujecie - ceramika tradycyjną, czy poryzowana? Tradycyjna zaprawa to wg mnie dobry wybór przy ceramice tradycyjnej, która z powodu technologii wytwarzania (wypalanie w wysokiej temperaturze) może nie trzymać wymiarów.

[aaisaa]

Marcin 225
Projekt gabarytowo faktycznie podobny. Prowadzisz dziennik budowy?
Co do cen: już na etapie wycen ekipa powiedziała, że te z Archonu są mało realne i +20% będzie ok. Ja szczegółowo nie porównywałam z kosztorysem, bo za ekipę tyle płacimy, że nie chciałam się dołować. Wykończeniówki boje się mniej, bo mam już większość rzeczy gdzieś w głowie, ale gruba budowlanka jest problemem, bo nie wiem czy nie przepłacam.
Na jakie okna się zdecydowałeś (firma), o jakiej dachówce myślisz?

[marcin225]

Marcin 225
Projekt gabarytowo faktycznie podobny. Prowadzisz dziennik budowy?
Co do cen: już na etapie wycen ekipa powiedziała, że te z Archonu są mało realne i +20% będzie ok. Ja szczegółowo nie porównywałam z kosztorysem, bo za ekipę tyle płacimy, że nie chciałam się dołować. Wykończeniówki boje się mniej, bo mam już większość rzeczy gdzieś w głowie, ale gruba budowlanka jest problemem, bo nie wiem czy nie przepłacam.
Na jakie okna się zdecydowałeś (firma), o jakiej dachówce myślisz?

Nie prowadzę dziennika. Okna MS MSline+ Uw dla całości średnie 0,79. Dachówka Roben Piemont Trentino.