ile podrożały materiały budowlane od końca 2020 do dziś? Budowa stanu surowego.

[kaszpir007]

To co się dzieje ze stalą to jakaś parodia, ja tydzień temu kupiłem za 5200 zł tona, dziś 5600 zł tona...

No cóż , sprzedawcy i producenci "testują" ile mogą max zapłacić sprzedający ...

A widać że zapłacą każdą cenę

Dziwię się że stal ciągle taka tania , spokojnie można by dać 10tys za tonę , 1500zł za m3 styropianu , 1000zł za m3 betonu
Zapewne i tak by ludzie zapłacili , bo przecież i tak budują w większości na kredyt , co najwyżej zamiast 30lat będą spłacali 60 lat
A rząd się cieszy , bo coraz wiecej kasy trafia w podatkach a reszta społeczeństwa biednieje bo galopująca prawdziwa inflacja powoduje że z miesiąca na miesiąc to co zarabiają jest coraz mniej warte ...

A tak serio.

Prawo popytu i podaży.
Jest duża zainteresowanie to ceny szybują w górę , tak długo aż sprzedaż mocno spadnie , wtedy zaczną się "przeceny" ..

[tomasziolkowski]

...
Prawo popytu i podaży.
Jest duża zainteresowanie to ceny szybują w górę , tak długo aż sprzedaż mocno spadnie , wtedy zaczną się "przeceny" ..

Tylko kiedy to będzie?

[martingg]

a kto to wie za rok-dwa-trzy-cztery moze sie okazać że teraz to jednak tanio było.

[Arturo1972]

Tylko kiedy to będzie?

Myślę,że rok,dwa ludzie wytrzymają lub przetrzymają takie ceny a potem będzie już z górki czyli mówiąc brutalnie, do momentu aż ludzie nie zaczną sprzedawać swoich SSO czy ledwo dokończonych domów.
Wtedy będzie taniej kupić taki dom niż budować.
A co ich do tego przymusi ?
Pęknięty balon gospodarki i Państwa czyli inflacja czyli brak kasy na dodatki socjalne czyli podwyższenie rat kredytów a to się równa brak kasy na spłatę kredytu a to się równa sprzedaży inwestycji.

Ostatnio dużo na forum było zastanawiania się czy zarabiając 7,5tys.zl miesięcznie można budować dom, w tym była kasa za 3 dzieciaków czyli 1,5tys.zl.
Odpowiedź jest prosta, nie da rady.
A ile takich ludzi bez zastanowienia się co będzie jutro jak zawiesza socjal(a zawieszą)rzuca się na budowę ?
Mnóstwo z tego co widać po cenach

[martingg]

albo nowy ład wyzwoli kolejny bum budowy domów do 70m2 parteru i bedzie tylko gorzej. Co roku od lat słyszałem że"za rok to juz na pewno spadnie", rok temu już spadało czy też się ustabilizowało po czym niektóre materiały wywaliły 30-50% w tym roku. Tyle są warte prognozy ekonomistów i innych opinii ludzi na forum itp itd.

[ololek]

Patrząc na spis decyzji pozwoleń na budowę w mojej miejscowości jest wzrost o 150% rok do roku. Także będzie drożeć. A zarobki nie nadążają niestety.

[Arturo1972]

albo nowy ład wyzwoli kolejny bum budowy domów do 70m2 parteru i bedzie tylko gorzej. Co roku od lat słyszałem że"za rok to juz na pewno spadnie", rok temu już spadało czy też się ustabilizowało po czym niektóre materiały wywaliły 30-50% w tym roku. Tyle są warte prognozy ekonomistów i innych opinii ludzi na forum itp itd.

Tzw nowy ład to ściema pod wyborców,którzy za grosz nie myślą.
Była już obietnica od 2015r Mieszknia+ i 50tys mieszkań rocznie wybudowanych przez bogate Państwo i co z tym ? Nico
Nie trzeba być ekonomistą, żeby przewidzieć taką sytuację, która powtarza się co ileś lat.
Podobnie było w latach 2009-2012,gdzie stał kupowałem po 3tys.zl za tonę a styro po 180zl/m3 ale wtedy ludzie nie mieli gratisów typu 500+ i bazowali jedynie na swoich zarobkach a Państwo miało stabilną i przewidywalną gospodarkę.
Dzisiaj jest znacznie gorzej i huk będzie tym bardziej większy.

O cenach decyduje podaż. Dopóki są chętni na takie ceny to one nie spadną.

[tomasziolkowski]

Dzisiaj RPP podejmuje decyzję o zmianie stóp procentowych. Jak podwyższą (a zakładam że podwyższą) to może ochłodzi to trochę apetyty kredytowe.
A co do szału budowlanego (bo inaczej już tego nie można nazwać) - pomijając indywidualne budownictwo jednorodzinne - to u mnie szaleją deweloperzy. Mieszkam w 40- sto tysięcznym miasteczku. Nadzień dzisiejszy powstaje (jest w budowie) około dziesięciu osiedli domków jednorodzinnych (takich od 10 do 30 budynków).
No fakt - młodzi też chcą gdzieś mieszkać. Lepiej w takim domku do 500 tyl. od dewelopera niż w bloku za niewiele mniej.

[Lukasz11]

Bez obaw, ceny nie spadną.
Kupowałem mieszkanie "na gorce" w 2009 roku. Kolega mi mówił "poczekaj, po co teraz, będzie taniej". Nie bylo.
Potem był niby krach, ceny się ustabilizowaly, może były jakieś drobne przeceny. W mieście pełno było reklam typu "nowe mieszkanie, w cenie już od ... tyś", albo "nowa, niższa cena, już... tys". Z ciekawości wtedy dzwonilem do kilku deweloperów. I co? Nic, nie było takich mieszkań, w cenie z reklam. Bo albo było np 1 takie mieszkanie w bloku, albo oficjalnie już wszystkie były wyprzedane, albo w tej cenie były mieszkania w najgorszej części bloku, zacienione itp. Słowem nieciekawe. Te sensowne mieszkania ciągle trzymały wysoka cenę. Te reklamy to była ściema.

W 2009 za nowe, puste mieszkanie od dewelopera płaciłem 5760 zl/mkw. Dziś, mieszkanie jest wykończone, ale już 12-letnie i cenilbym na około 10 tys/mkw. To gdzie ten spadek?

[Arturo1972]

No fakt - młodzi też chcą gdzieś mieszkać. Lepiej w takim domku do 500 tyl. od dewelopera niż w bloku za niewiele mniej.

Na ten temat też niedawno była dyskusja.
I dlatego mówię, że już niedługo to potrwa i szybko młodzi będą sprzedawać te domy z zaciągniętą hipoteką

Ale skoro dla nich 300tys.zl to niewiele więcej to macie odpowiedź czemu takie są obecne ceny i skąd się biorą
Pierwsze z brzegu mieszkanie M4 w bloku w Gliwicach:
https://www.otodom.pl/pl/oferta/mies...tml#0c09f6a6dc

[martingg]

Dzisiaj RPP podejmuje decyzję o zmianie stóp procentowych. Jak podwyższą (a zakładam że podwyższą) to może ochłodzi to trochę apetyty kredytowe.
A co do szału budowlanego (bo inaczej już tego nie można nazwać) - pomijając indywidualne budownictwo jednorodzinne - to u mnie szaleją deweloperzy. Mieszkam w 40- sto tysięcznym miasteczku. Nadzień dzisiejszy powstaje (jest w budowie) około dziesięciu osiedli domków jednorodzinnych (takich od 10 do 30 budynków).
No fakt - młodzi też chcą gdzieś mieszkać. Lepiej w takim domku do 500 tyl. od dewelopera niż w bloku za niewiele mniej.

oprocentowania na koncie nie ma żadnego, jak podwyższą o te 0,5%? nawet? imo nic to nie zmieni.
U mnie jest to samo z blokami 45km od wawy 45k mieszkańców ~~ przez lata nic sie nie budowało, a od 5? lat niesamowity ruch, teraz buduje z 3-4 większe osiedla bloków, gdzie się da mniejsi developerzy lub ludzie z $ próbują wcisnąć bliźniaki kanadyjskie najczęściej i wszystko się praktycznie sprzedaje. Mój KB jest KB na takiej jednej inwestycji gdzie m2 kosztuje 6500? Małe kameralne osiedle z niskimi blokami "apartamenty" powedzmy po 70-140m2 większośc koło 100m2, wszystko sprzedane.

Tzw nowy ład to ściema pod wyborców,którzy za grosz nie myślą.
Była już obietnica od 2015r Mieszknia+ i 50tys mieszkań rocznie wybudowanych przez bogate Państwo i co z tym ? Nico
Nie trzeba być ekonomistą, żeby przewidzieć taką sytuację, która powtarza się co ileś lat.
Podobnie było w latach 2009-2012,gdzie stał kupowałem po 3tys.zl za tonę a styro po 180zl/m3 ale wtedy ludzie nie mieli gratisów typu 500+ i bazowali jedynie na swoich zarobkach a Państwo miało stabilną i przewidywalną gospodarkę.
Dzisiaj jest znacznie gorzej i huk będzie tym bardziej większy.

O cenach decyduje podaż. Dopóki są chętni na takie ceny to one nie spadną.

podwyższenie kwoty wolnej od podatku, drugi próg 120 tys, bez projektu do 70m2 dosyć "łatwe" do spełnienia co moim zdanime spowoduje jeszcze większy bum budowlany, szczególnie na wsiach "masz tam kawałek łąki synek weź se zbuduj" i sobie zbudują. Ten popyt moim zdaniem szybko nie spadnie. Takie ceny za stal i styro to były rok temu, nie tak dawno. Teraz jest +50%.

[martingg]

Na ten temat też niedawno była dyskusja.
I dlatego mówię, że już niedługo to potrwa i szybko młodzi będą sprzedawać te domy z zaciągniętą hipoteką

Ale skoro dla nich 300tys.zl to niewiele więcej to macie odpowiedź czemu takie są obecne ceny i skąd się biorą
Pierwsze z brzegu mieszkanie M4 w bloku w Gliwicach:
https://www.otodom.pl/pl/oferta/mies...tml#0c09f6a6dc

Żyrardów, 45km od wawy kupiłem mieszkanie w 2016r 5 lat temu developerskie za 3300m2, ceny były po 3500-3900 średnio. Pięć lat później ceny są po 6000m2 czy spadną? Wątpię.

[Arturo1972]

Bez obaw, ceny nie spadną.
Kupowałem mieszkanie "na gorce" w 2009 roku. Kolega mi mówił "poczekaj, po co teraz, będzie taniej". Nie bylo.
Potem był niby krach, ceny się ustabilizowaly, może były jakieś drobne przeceny.

Potem bylo znacznie taniej, przed budowa w 2010r moje M 52m2 bylo wyceniane na 260tys.zl,po budowie w 2013r już 150tys.zl,nie sprzedałem, trzymałem do zeszłego roku gdzie od zeszłego roku ceny mieszkań ostro poszybowały.
Wtedy sprzedałem za 250tys.zl

Żyrardów, 45km od wawy kupiłem mieszkanie w 2016r 5 lat temu developerskie za 3300m2, ceny były po 3500-3900 średnio. Pięć lat później ceny są po 6000m2 czy spadną? Wątpię.

jw

[martingg]

Pożyjemy zobaczymy. Sąsiad rok temu sprzedał takie mieszkanie jak moje za 320, parter. Teraz inny sąsiad sprzedał takie samo na 4p za 340, jak patrze na ogłoszenia mieszkań to od zeszłego roku poszło z 60 tys do góry. Paranoja.

[Arturo1972]

Pożyjemy zobaczymy. Sąsiad rok temu sprzedał takie mieszkanie jak moje za 320, parter. Teraz inny sąsiad sprzedał takie samo na 4p za 340, jak patrze na ogłoszenia mieszkań to od zeszłego roku poszło z 60 tys do góry. Paranoja.

No zgadza się, jest górka obecnie.
Ale powoli, bardzo powoli nadciąga krach.
Przyczyny wyżej opisałem.

Kiedyś górkę i dolek stworzyli tzw "frankowicze",dzisiaj górkę tworzy socjal i 500+ i dlatego tym bardziej będzie wielkie bum bo jest ich więcej od "frankowiczow".

[giman]

Po co makroekonomia, gospodarka, na pewno realnie znasz się na innych sprawach

Myślę,że rok,dwa ludzie wytrzymają lub przetrzymają takie ceny a potem będzie już z górki czyli mówiąc brutalnie, do momentu aż ludzie nie zaczną sprzedawać swoich SSO czy ledwo dokończonych domów.
Wtedy będzie taniej kupić taki dom niż budować.
A co ich do tego przymusi ?
Pęknięty balon gospodarki i Państwa czyli inflacja czyli brak kasy na dodatki socjalne czyli podwyższenie rat kredytów a to się równa brak kasy na spłatę kredytu a to się równa sprzedaży inwestycji.

Nic nie pęknie, nie będzie zapaści. W skali mikro zawsze znajdą się ludzie co przeszacowali, będą mieli problemy, bankrustwa i sprzedadzą SSO, ale w skali makro nie będzie to zjawisko większe niż dotychczas. W skali makro będzie rozwój.

A ile takich ludzi bez zastanowienia się co będzie jutro jak zawiesza socjal(a zawieszą)rzuca się na budowę

Przeceniasz rolę sojalu w "grubych" decyzjach jak budowa domu.
Aaa no i nie zawieszą.

[Arturo1972]

Przeceniasz rolę sojalu w "grubych" decyzjach jak budowa domu.
Aaa no i nie zawieszą.

Przed wyborami być może nie będzie zawieszenia, chociaż nie jestem wcale tego pewny bo ileż można się zapożyczać ?
Prędzej czy później będzie nie tylko zawieszenie ale i likwidacja.

A co do socjalu to mam rację, jak ludzie łykają mieszkania za pół bańki lub dom za milion i to nie kawalerki czyli rodziny z dziećmi gdzie rata na 30 lat wychodzi ok.3000-6000zl to nie sądzę, że wszyscy Ci mają place ok.10000-20000zl i głowę daję, że 99% z nich 500+ bierze jako dodatek do raty,podobnie jak frankowicze niski kurs CHF a to jest szaleństwo i wielka nie odpowiedzialność.
Ale ja już wyrosłem z tego także niech inni się tak bawią

[martingg]

Mam dużo znajomnych co zarabiaja po 10-20 koła i nikt nie ma raty 3-6k, max 2500 około. Ten kto zarabia 10-20+ koła raczej ma głowę na karku nie każdy oczywiście, ale większość i potrafia oszacować ryzyko tak dużej raty.
Cały świat jest na socjalu i jakoś ciągną. Wątpię że anuluja a przez te lata te 500+ to sie zrobi realne +300 przy tej inflacji. Nikt u mnie nie patrzy na +500 jako dodatek do raty

[Nurek_]

Arturo, daj już spokój z tym 500+. Przecież to psie pieniądze, nikt się nie rzuca na budowę bo dostał 1000 zł socjalu. Średnia pensja to teraz ponad 5 tyś, jak jest dwójka w miarę ogarniętych pracujących dorosłych to spokojnie mają ponad 10 tyś dochodu. Będą mieli parę groszy z 500+ to dobrze, nie będą mieli to tez przeżyją.
500+ ma znaczenie dla tych co zarabiają minimalną, bo to już są dla nich znaczące pieniądze. Ale oni nie myślą o budowie, a nawet jak myślą to ich nie stać na działkę albo wkład własny. Ewentualnie mogą coś myśleć o własnym mieszkaniu, ale to też raczej nie od developera tylko z rynku wtórnego.

[agb]

Te 500+ trzeba pomnożyć przez 2-3 razy conajmniej i dopłacić za robotę żeby ktoś robił w ogóle. Ale jak się powtarza w kółko tę samą przeczytaną głupotę, to nie dociera do małego móżdżka.