dostępne w wersji mobilnej muratordom.pl na Facebooku muratordom.pl na Google+

Zobacz wyniki ankiety: Więcej szczegółów - czy mniej

Głosujących
4. Nie możesz głosować w tej sondzie
  • więcej

    4 100,00%
  • mniej

    0 0%
Pokaż wyniki od 1 do 12 z 12
  1. #1
    ELITA FORUM (min. 1000) Avatar Sativum
    Zarejestrowany
    Nov 2021
    Kod pocztowy
    62-023
    Posty
    1.329

    Lightbulb Własny projekt 240 m2, nietypowy

    Zakładam wątek swojej budowy.

    Jak będę miał chwilę dodam zdjęcia główne rzuty, a na razie same założenia.

    A więc tak, Ja i moja półówka, wychowani w domach jednorodzinnych. Zanim ją poznałem plan był taki - kupić niewielkie mieszkanie, w ciągu 10 lat kupić działkę za oszczędności, budowa za kredyt. Dom miał mieć 110-120 m2, bez garażu, parterówka na dużej działce. Do budowy przygotowywałem się kilka lat (monitoring cen działek i lokalizacji, technologii, materiałow, wykonawstawa, dokształcanie, określanie koncepcji, sposobu wykonania itd.).
    W międzyczasie połączyliśmy siły i z ok. 120 m2 projekt rozwinął się do 240 m2 xD

    Poszukiwania działki - lokalizacja / cena. Trwało to chyba 2 lata od podjęcia decyzji o wspólnej budowie. W kompromisie stanęło na a) blisko miasta b) średniej wielkości (ok. 1500 m2). Działka o prostym statusie prawnym, MPZP, wszystkie media prócz kanalizacji (jest też światłowód), dobre warunki terenowe (płasko, przepuszczalny grunt, choć dość wysoko poziom wód gruntowych)

    Z uwagi na przygotowanie, szybko doszliśmy do porozumienia jak ma wyglądać dom:
    1) układ parter + tzw. użytkowe poddasze. Nie jestem niską osobą, więc ustaliliśmy że ściana kolankowa będzie na 160 cm (wyszło wyżej,ale to w dalszej części opiszę).
    2) dach dwuspadowy, kryty blachodachówką.
    3) garaż 2-stanowiskowy połączony z częścią mieszkalną
    4) rondo
    5) taras nad garażem
    6) spiżarnia i pralnia
    7) schody żelbetowe
    prosty układ wodno-kanalizacyjny (dwa piony)
    9) brak kominów
    10) dom dobrze ocieplony
    11) 100% ogrzewanie podłogowe


    Później dodam daty poszczególnych etapów i ich założenia oraz na koniec rezultaty (założenia / wynik)
    własne 240m2

    Pomogłem? Kliknij podziękuj

  2. #2

    Domyślnie

    Zakładam wędkę.

  3. #3
    ELITA FORUM (min. 1000) Avatar Sativum
    Zarejestrowany
    Nov 2021
    Kod pocztowy
    62-023
    Posty
    1.329

    Domyślnie

    Działka ok. 25x60

    zarośnięta tak, że weszliśmy tam z kosą spalinową. Nie dało rady. Załatwiliśmy rolnika z traktorem. Pięknie skosił chaszcze. Następnie wycinka piłą sosen samosiejek ok. 60 szt., wykopanie korzeni. Dużo pracy, ale na początku werwy nie brakuje

    Koszt - traktor, kosiarka z młócką - 300 zł. Dziękujemy Piotrowi



    W międzyczasie projekt i formalności. Standardowo - gaz, prąd, woda oraz geolog.

    Działka była uzbrojona w prąd. przyłącze wody na działce, gaz w drodze oraz światłowód. Kanalizacja - za słowem sąsiada, miała być za rok, max dwa (haha).

    Sierpień 2019:
    3x odwierty pod planowaną lokalizacją domu wykazały dobre warunki glebowe oraz wodę na głębokości ok 1,5 m. 1 odwiert z tyłu działki, w miejscu planowanego ogródka



    Ogrodzenie działki - słupki na front najpierw kupione w OBI, potem znaleźliśmy lepsze i tańsze z stadniny + siatka leśna, gwoździe zakrzywione i dwa popołudnia:





    Cena: front ok. 25 mb - 148,42 zł
    Boki - paliki po 9 zł, siatka 3x50 m = 645 zł
    trochę drewna z marketu + skoble - 32,67 zł

    Do tego pracy się nie boimy, więc założyliśmy ogród - łopata, grabie i dużo pracy - ziemia taka twarda była od dzikiej trawy etc. że skaczący wielki chłop czasem nie był w stanie wbić łopaty
    Wyszło jakieś 80m2

    Ostatnio edytowane przez Sativum ; 14-11-2021 o 18:06
    własne 240m2

    Pomogłem? Kliknij podziękuj

  4. #4
    ELITA FORUM (min. 1000) Avatar Sativum
    Zarejestrowany
    Nov 2021
    Kod pocztowy
    62-023
    Posty
    1.329

    Domyślnie

    Następnie projekt.
    Miał być ten:
    https://www.archon.pl/projekty-domow...m55422f6b9dd71

    Niestety działkę obok kupił deweloper. podzielił i dwa bliźniaki zaczął stawiać. Do tego jeszcze 4 m od granicy. Zwróciłem mu uwagę gdy robili fundamenty - że ma jeszcze czas przesunąć, ale zapewniał mnie że będzie wszystko zgodnie z przepisami. Nie było - taki widok zastaliśmy wychodząc z kwarantanny:



    Szybka zmiana koncepcji (nie chcieliśmy mieć okien sypialni vis a vis sąsiadów. Postanowiliśmy wybrać projekt indywidualny. Zeszyt i długopis w dłoń i zaczęło się rysowanie domu idealnego (dla nas)





    garaż i wjazd od tyłu działki. przed garażem stanie rondo z fontanną i moim odlewem

    PS Jeśli ktoś wie jak wrzucać tu foty, to proszę o priv
    Ostatnio edytowane przez Sativum ; 06-11-2021 o 23:04
    własne 240m2

    Pomogłem? Kliknij podziękuj

  5. #5
    STAŁY BYWALEC (min. 300) Avatar exetterenak
    Zarejestrowany
    May 2020
    Skąd
    okolice Warszawy
    Posty
    388

    Domyślnie

    Forum niestety się zepsuło i jakoś admini nie palą się by to szybko rozwiązać. Do zdjęc ja używam ostatnio https://naforum.zapodaj.net/ albo innego dowolnego hostingu zewnętrznego.

    Ciekaw jestem co tam wymyśliliście z tym projektem więc wrzucaj tu te zdjęcia

    Rozumiem że dziennik post factum i budowa już zakończona?

  6. #6
    ELITA FORUM (min. 1000) Avatar Sativum
    Zarejestrowany
    Nov 2021
    Kod pocztowy
    62-023
    Posty
    1.329

    Domyślnie

    Cytat Napisał exetterenak Zobacz post
    Forum niestety się zepsuło i jakoś admini nie palą się by to szybko rozwiązać. Do zdjęc ja używam ostatnio https://naforum.zapodaj.net/ albo innego dowolnego hostingu zewnętrznego.

    Ciekaw jestem co tam wymyśliliście z tym projektem więc wrzucaj tu te zdjęcia

    Rozumiem że dziennik post factum i budowa już zakończona?
    Dzięki. Jutro spróbuję wrzucić na jakiś zewn. hosting

    Retrospekcja, ale budowa jeszcze nie skończona. - etap wykończenia. Albo ja wykończę ten dom albo on mnie (nas) Mam jeszcze kilka wyzwań do ogarnięcia - w tym taras do zaizolowania, odpływy liniowe ścienne itp.



    Edit - trochę uzupełniłem o zdjęcia z zewnętrznych źródeł.

    Edycja:
    Opis formalności:
    1. Warunki przyłączy, przyłącza:
    a) prąd
    1456,59 zł - 24kW (z 7kW)
    przewód 10m 5x4, erbetka, zabezpieczenia = ok. 1400
    b) woda:
    ujęcie wody w studzience licznikowej 700 zł
    przygotowanie studzienki do odbioru - stopnie, złączki, rurki, cement itp. ok. 200 zł
    c) gaz
    2497,64 zł
    2. Mapki:
    starostwo mapki ok.150
    wypisy z map ewidencyjnych 218 zł
    mapka do celów projektowych 300 zł
    opinia geotechniczna 500 zł
    3. Geodeta
    1000 (11 osi, 0), z drewnem
    4. Projekt - opisany wyżej - cena 7.900 zł
    5. ogrodzenie - ok. 900 zł (ok. 180 mb)
    6. operaty szacunkowe
    650 + 600

    -------------------
    SUMA
    21 125,08
    Ostatnio edytowane przez Sativum ; 07-12-2021 o 14:48
    własne 240m2

    Pomogłem? Kliknij podziękuj

  7. #7
    ELITA FORUM (min. 1000) Avatar Sativum
    Zarejestrowany
    Nov 2021
    Kod pocztowy
    62-023
    Posty
    1.329

    Domyślnie

    Dodawać ceny przy poszczególnych etapach?

    Planowałem dać podsumowanie dla:
    1) formalności, przyłącza
    2) O
    3) SSO
    4) SSZ
    5) deweloperka
    6) wykończenia

    Co sądzicie?
    własne 240m2

    Pomogłem? Kliknij podziękuj

  8. #8
    ELITA FORUM (min. 1000) Avatar Sativum
    Zarejestrowany
    Nov 2021
    Kod pocztowy
    62-023
    Posty
    1.329

    Domyślnie

    Następny etap PRACE ZIEMNE/FUNDAMENTY/0
    własne 240m2

    Pomogłem? Kliknij podziękuj

  9. #9
    ELITA FORUM (min. 1000) Avatar Sativum
    Zarejestrowany
    Nov 2021
    Kod pocztowy
    62-023
    Posty
    1.329

    Domyślnie

    90% towaru zjechało na budowę 1. dnia prac:
    \

    Co przyjechało:
    stal: fi6 1t + fi12 4t + fi16 1,5t
    59 opakowań XPS 1,44 m2 15 cm frez
    1800 szt. bloczki M6 B15
    36 EUR palety
    klej do XPS Tytan KDS
    folia kubełkowa 100 mb x 1m
    webertec 901 30l x 9
    papa lembit 0 plus v80 s40 x8

    Cena ok. 28,500 zł

    Do tego trzeba było dokupić parę rzeczy - więcej w dalszych wpisach


    Parter - fundament dla 150 m2 kondygnacji. 92 mb. murowane na ok. 90 cm. Mało nie jest:


    Wybrano ziemię, humus (warstwa 35-do nawet 40 cm):




    Miałem duże wątpliwości co do jakości ziemi, a okazało się że jest rewelacja (plony z warzywniaka nam to pokazały):




    Grunt to kategoria IV.

    Robocizna za 0 - ustalone na 11 000
    Ostatnio edytowane przez Sativum ; 14-11-2021 o 18:33
    własne 240m2

    Pomogłem? Kliknij podziękuj

  10. #10
    ELITA FORUM (min. 1000) Avatar Sativum
    Zarejestrowany
    Nov 2021
    Kod pocztowy
    62-023
    Posty
    1.329

    Domyślnie

    Dodałem koszty stanu 1. Formalności, przyłącza
    własne 240m2

    Pomogłem? Kliknij podziękuj

  11. #11
    ELITA FORUM (min. 1000) Avatar Sativum
    Zarejestrowany
    Nov 2021
    Kod pocztowy
    62-023
    Posty
    1.329

    Domyślnie

    Stan 0

    roboty wykonywane przez przez właściciela firmy, przy pracy nastolatków/b, młodych osób. Zostawiał ich nawet sam, jak np. po wymurowaniu narożników.

    Na budowie bałagan, zero BHP, dużo zmarnowanego materiału, prace wykonywali chyba pierwszy lub drugi raz w życiu.

    Po żółtej kartce, szybko rozstaliśmy się i resztę prac wykonaliśmy samodzielnie. Szalę goryczy przelało wykorzystanie 250 l dysporbitu , na jedną warstwę, wewnątrz fundamentów. Przypomnę koszt - 3k w piach. Pominę przy tym, brak odpiaszczenia ściany fundamentowej, bylejakość przy wiązaniu zbrojenia i nie zachowaniu wystarczającej otuliny, brak prawidłowego połączenia izolacji poziomej z pionową, zaprawę której nie sprzątali przy murowaniu skuwali młotkami niszcząc izolację poziomą z papy. Sprzątałem codziennie.

    Mało kiedy się tak wściekłem. Dodam gościa na czarną listę w osobnym dziale.

    Po zabawie z fachofffcami, dokonaliśmy oględzin z kierbud czy konieczne jest stawianie na nowo, czy sami ogarniemy poprawki.
    Ocena - nie zawali się, szkoda kasy. Stanęło na poprawianiu. Izolację p-wilgociową wykonaliśmy sami, jak i izolację termiczną.


    Lanie ław:


    Towar skitrany z tyłu:


    Izolacja pozioma - papa na dysperbicie:


    Samą pracą człowiek nie żyje:


    W międzyczasie karczowie, pielenie dzikiego zagajnika i założenie 1. ogródka:



    Cena OSB22 kiedyś (08/2020):


    Stawianie narożników, potem ściany fundamentowej:



    W międzyczasie zauważyłem nas oko, że dom sąsiada jest wyżej usytowany. Szybkie badanie niwelatorem i decyzja że dajemy 1 bloczek M6 więcej.

    Ekipa zaliczyła wyjazd.

    Izolacje p-wilgociowe położyłem sam. Znajdę zdj to wrzucę.

    Potem izolacja termiczna - z zewnątrz XPS 15 cm z frezem + pianoklej:


    docięcie, przetarcie i na to siatka z klejem:



    Po wyschnięciu daliśmy dysperbit:


    Po ok. 5 miesiącach (i godzinach zmarnowanych wisząc na telefonie) pojawił się prąd. Tak wyglądała erbetka:
    Ostatnio edytowane przez Sativum ; 01-12-2021 o 18:33
    własne 240m2

    Pomogłem? Kliknij podziękuj

  12. #12
    ELITA FORUM (min. 1000) Avatar Sativum
    Zarejestrowany
    Nov 2021
    Kod pocztowy
    62-023
    Posty
    1.329

    Domyślnie


    Koszt stanu 0:
    64 086,68
    Ostatnio edytowane przez Sativum ; 07-12-2021 o 15:11
    własne 240m2

    Pomogłem? Kliknij podziękuj

Tagi dla tego tematu

Zwiń / Rozwiń Uprawnienia

  • Nie możesz zakładać nowych tematów
  • Nie możesz pisać wiadomości
  • Nie możesz dodawać załączników
  • Nie możesz edytować swoich postów
  •  
  • BB Code jest aktywny(e)
  • Emotikonyaktywny(e)
  • [IMG] kod jest aktywny(e)
  • [VIDEO] code is aktywny(e)
  • HTML kod jest wyłączony