JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[moniss]

Dziękuję za opinię. Jeszcze pomyślałem nad trochę inną zmianą. To znaczy wydłużyć dom nie o 1m, tylko o 2m od frontu, tak, żeby podstał delikatny podcień przed wejściem. Co to tym myślisz:
Załącznik 345523
Wtedy salon będzie miał ok. 29 mkw (4 x 7,2) - nie powinno być wrażenia tunelu, bo optycznie będzie po poszerzał korytarz... tak mi się przynajmniej wydaje.
W kwestii powiększenia garażu - wolelibyśmy go wydłużyć, niż poszerzyć. Wiadomo, że poszerzenie łatwiejsze, ale zależy nam na jak najwęższej elewacji frontowej. Ja Ci się wydaje, czy wydłużenie garażu, a co za tym idzie zmiany w konstrukcji dachu to skoplikowana rzecz, warto się w to bawić, czy jednak zostać przy poszerzeniu?
Pozdrawiam.

Podcień nad wejsciem to bardzo pożyteczna rzecz, bo nie kapie na głowę, gdy czeka się na otwarcie drzwi.
Ja bym garaż zostawiła tak jak jest obecnie - wydłużony tylko w bok. 5,8 x 6,75 m to dobre wymiary dla dwóch samochodów.

Przemyślenia na temat wydłużania.
Nie wiem, jak dużą masz działkę, ale pamiętaj o odległościach domu od jej granic. I pomimo, że ścianę z oknami można ustawić już 4 m od granicy, to moim zdaniem jest to zbyt mało dla pomieszczeń typu salon i jadalna, gdzie zwykle robi się duże przeszklenia. Tam potrzeba "oddechu" i min. 8-10m.

A jak wygląda poddasze po rozciągnięciu domu?

[moniss]

czemu uwazasz ze wiatrołap jest niefunkcjonalny?

Gdyby drzwi wejściowe otwierały się na zewnątrz, a te do mieszkania w kierunku holu, to wiatrołap byłby bardziej funkcjonalny.

[kemot_p]

jesteś pewny, że przy tylu zmianach (w tym konstrukcyjnych) opłaca ci się kupować gotowca?

Szczerze to nie wiem.
Architekt lokalny stwierdził, że powiększenie budynku polegające na wydłużeniu kalenicy i dodaniu jednej, dwóch krokwi to prosta zmiana. Pewnie gorzej byłoby gdybym chciał zwiększać budynek w przeciwnym kierunku ("prostopadle do kalenicy"). Wycena architekta wygląda tak - zakup projektu+adaptacja w takim zakresie jak opisałem+ szambo+ zagospodarowanie działki to 5545 zł. Narysowanie projektu indywidualnego na podstawie Domy przy Cyprysowej 4 bez projektów branżowych (niewymaganych do uzyskania PnB)+ szambo+zagospodarowanie działki - 5500 zł.
Z projektów branżowych do c.o. i tak nie będę korzystał bo chcemy podłogówkę, instalacja elektryczna też będzie robiona na podstawie własnego projektu...
Różnica w koszcie projektów będzie niewielka (~2k).

[kemot_p]

Przemyślenia na temat wydłużania.
Nie wiem, jak dużą masz działkę, ale pamiętaj o odległościach domu od jej granic. I pomimo, że ścianę z oknami można ustawić już 4 m od granicy, to moim zdaniem jest to zbyt mało dla pomieszczeń typu salon i jadalna, gdzie zwykle robi się duże przeszklenia. Tam potrzeba "oddechu" i min. 8-10m.

A jak wygląda poddasze po rozciągnięciu domu?

Działka jest głęboka na 28m, więc wydłużając dom o 2m, elewacja boczna ma 11,5m, z przodu zostaje 10m, z tyłu 6,5m - myślę, że to jest ok.
Jeśli chodzi o szerokość, to z lewej strony, od okien tarasowych do granicy będzie 12m.
Poddasze po "rozciągnięciu"
pokój 16,2mkw -> 25,8 mkw (po podłodze)
pokój 19,5mkw -> 27 mkw (po podłodze)

Albo wydłużyć dom o 1m, a zamiast podcienia zrobić daszek (drzwi zewnętrzne chcemy otwierać na zawnątrz, a nie do środka).
Cały czas zmnie nurtuje kwestia zmiany schodów na ze spocznikiem. Napisałem w tej sprawie do autora projektu.

[Darkat]

Monnis stropy mają być monolityczne. Gaz nie wiem ile nam wyjdzie. Ja jestem za prądem, brat za gazem. Ale stanęło na gazie. Trzeba podciągnąć 40m do działki. Czekamy na warunki techniczne z gazowni.Schody powiększamy do 1,1 m . Zastanawiamy się czy mają być odlane z betonu czy może osobna konstrukcja drewno - metal.
Czekam na opinie geotechniczną. Ale z tego co widziałem to sama glina do 4m. Więc raczej ławy fundamentowe będą. Gdyby był prąd musiałbym zastanowić się nad płytą fundamentowową, ale chyba wyjdzie drożej.
Co do braku WC na parterze. Wpadliśmy na plan awaryjny. Gdybyśmy potrzebowali łazienki na parterze z uwagi na chorobę któregoś członka rodziny. chcielibyśmy ją zrobić w miejscu PG. Musimy pomyśleć już o tym na etapie projektu. Mamy mieć instalację sanitarno - wodną na etapie wykonywania projektu. Co do WM też będzie projektowana od razu.

[Elfir]

40 m gazu ciągnąć?
Wiesz jakie to sa koszty?
Przez 5 lat za darmo będziecie grzać prądem za cenę przyłącza

Płyta nie wychodzi drożej. A prądem można grzać przy zwykłych fundamentach również. Tylko robi się lepsza izolację.

Mam obecnie złamaną nogę - ot, poślizgnęłam się. Zdarza się nawet młodym i sprawnym. Jestem unieruchomiona na półtora miesiąca - nie wyobrażam sobie życia bez łazienki na parterze, bo na piętro nie wejdę - jeżdżę po domu na wózku.

Dlatego przy waszym małym domu parterówka to jedyne logiczne rozwiązanie. Strop monolityczny! I to ma być pomysł na tanią budowę?

[kemot_p]

@Elfir
Niezupełnie. Te 40 m nie powinno wyjść drogo. Gazociągu nie można rozbudować na swój koszt, tak jak np. wodociągu. Jak sie gazowni bedzie opłacać inwestycja to zbudują nawet i 200m. Mam działkę w 3 lini zabudowy od drogi powiatowej. Oplata za przyłącze (odległość od istniejącej nitki do granicy działki około 45m) - 1900zł. Taką samą kwotę w warunkach dostał sąsiad, który ma gaz w granicy i drugi ok. 95m od gazociągu.
Dodam tylko, że takie zasady obowiązują w moim rejonie. Może gdzieś indziej jest inaczej. Do tej kwoty dochodzi jeszcze koszt instalacji od płotu do domu.

[Elfir]

do jednego domu chyba się opłacać nie będzie.
Tutaj tabela dla PGNiG:
http://oferta.pgnig.pl/dla-domu/gaz/...zylaczeniowych

[kemot_p]

Rzeczywiście w tabelce przesłanej przed Ciebie dla mojego regionu jest oplata 1932zł plus 78 zł za każdy metr powyżej 15. A ja mam w warunkach tylko te 1932, pomimo, że do drogi w której jest gazociąg mam ze 45m. Mogli się pomylić? Nie uśmiecha mi się dopłacać za te pozostałe metry

[Sar.Adamus]

pralnia pod schodami będzie miała sufit na 1,5-1,7 m, jeśli wyrównasz poziom do parteru.
Wiatrołap jest tak mały, że wejdzie tam swobodnie jedna osoba i dwie w ścisku (mówimy tu o sytuacji, w której otwiera się i zamyka swobodnie drzwi).
Chyba, że otworzysz drzwi na hol - ale wówczas cała idea wiatrołapu mija się z celem.

Będzie miała wysokość taką jak łazienka. Będzie to przeprojektowane.
Wysokość pomieszczeń na parterze będzie taka sama.
Co do wiatrołapu:
Drzwi od domu otwierać się będą na zewnątrz drzwi z wiatrołapu na korytarz będą przesuwane w kasecie chowane w ścianie. Drzwi do kotłowni otwierane do środka na lewą ścianę

Pokaż mi proszę rzuty i zdjęcia swojego domu bo w dzienniku nic nie widać ;/

[Elfir]

ale jak chcesz to przeprojektowac? Usunąć schody?
Pralnia jest pod schodami.

Bryłę domu widać tu:
http://forum.muratordom.pl/showthrea...ighlight=Elfir

a tutaj jest rzut:
http://forum.muratordom.pl/showthrea...ighlight=Elfir

[Sar.Adamus]

Będą zmienione schody i całość tego fragmentu domu. Projekt gotowy jest tylko podglądowy, daje jakiś obraz tego co chcemy mieć.

Bez obrazy ale twoja chatka z wyglądu słaba... Trochę jak stara kostka z prl'u bądź sklep :/
Myślałem że bliżej tutaj będzie idei projektu dom nowoczesny

[Elfir]

Rzeczywiście w tabelce przesłanej przed Ciebie dla mojego regionu jest oplata 1932zł plus 78 zł za każdy metr powyżej 15. A ja mam w warunkach tylko te 1932, pomimo, że do drogi w której jest gazociąg mam ze 45m. Mogli się pomylić? Nie uśmiecha mi się dopłacać za te pozostałe metry

bo 1932 to koszt przyłącza a nie kopanie instalacji. Ja miałam gaz tuż przy skrzynce gazowej i też musiałam wywalić 2 tyś za przyłącze.
To i wiele innych problemów spowodowało, że teraz wybrałabym prąd jako źródło grzania.

[Elfir]

Myślałem że bliżej tutaj będzie idei projektu dom nowoczesny

Owszem, kostka idealnie wtapiająca się w kontekst otoczenia, który jest kostkowy, z czasów PRLu. Mój dom nie krzyczy, jedynie udaje, że stoi na ulicy od lat.
Nie musi robić efektu WOW ani powodować bólu dupy u sąsiadów.

Dom w standardzie NF 40 wybudowałam bez pracy własnej za 280 tyś. - i to cena była głównym kryterium projektowym bryły a nie wymyślna elewacja.
Jedyna ekstrawagancja to okno tarasowe.


Tak z ciekawości - jak twoim zdaniem wygląda nowoczesny mały dom piętrowy z płaskim dachem?

[Sar.Adamus]

https://www.google.pl/search?q=nowoc...w=1365&bih=596
weź którykolwiek z dwóch pierwszych rzędów i masz odp. Mówię o wyglądzie zewnętrznym. Środek to już kwestia gustu i rozplanowania

[Elfir]

W dwóch pierwszych rzędach na 14 domów 8 ma dachy skośne, czterospadowe i tradycyjne, klasyczne bryły - w żadnym wypadku nie są nowoczesne.

Pozostałe domy z płaskimi dachami są wielkimi rezydencjami na wielkie działki.
A jedyny mały domek to ten:

I to nie jest gierkowska kostka?

Albo powiedzmy ten dom:


Od frontu wygląda tak:


Jako, że ja nie mam garażu, to odetnijmy go od tej bryły:


Naprawdę widzisz tam jakieś różnice w porównaniu z moim frontem? Tylko okno narożne na pietrze ma świadczyć o nowoczesności?

[Elfir]

Dla ciebie nowoczesność bryły sprowadza się do dolepienia balkonów, wykuszy, słupów do prostej kostki?
I ty masz odwagę wyśmiewać się z ludzi, którym podobają się pseudodworki? A te projekty czym się od nich różnią?
LOL

Jedyny oryginalniejszy pomysł (i w ogóle mniejszy dom z prezentowanych) to ta "Malta"
http://www.studioatrium.pl/projekty-...alta,1146.html, tylko, że kompletnie niepraktyczny na małej działce z tego samego powodu co ten wcześniejszy pokazywany przez Ciebie - wielkiego okna na froncie.

Tyle, że ja nie potrzebowałam dużego piętra - wiec u mnie jest odwrotność Malty - piętro jest cofnięte a nie wysunięte nad parter. Więc trick zaliczający dom do "nowoczesnych" został zrobiony
No i nie stać mnie na okładziny z drewna, jak na wizualizacji.

[Sar.Adamus]

Tak widzę. Kolor elewacji też robi swoje.
Masz inne:
http://www.studioatrium.pl/projekty-...ouse,1118.html
http://projekty.lipinscy-projekty.pl/Delft_II/
http://z500.pl/projekt/252/Zx14,nowo...ne-ogolne.html

plus rewitalizacja kostki prl
http://www.homebook.pl/inspiracje/do...tyl-nowoczesny
znajdź różnice piękna siwa elewacja u ciebie aż przytłacza.

[Sar.Adamus]

Obiektywnie wygląda to słabo bryła - elewacja. Bez hejtu wyrażam opinię
Sorry ale elewacja w kolorze białym trochę by poprawiła sytuację
Sorry ale nie stać mnie średnio mnie przekonuje.To lepiej zrobić coś bez wyrazu, szare i nijakie?
No i podpisać sobie wyrok na 30 lat jak ty?

[Adam___]

do jednego domu chyba się opłacać nie będzie.
Tutaj tabela dla PGNiG:
http://oferta.pgnig.pl/dla-domu/gaz/...zylaczeniowych

Elfir
Występowałem o warunki we wrześniu i za 105 m przyłącza skasują mnie 1837,60 netto.
Dokładnie tyle wynika z ich cennika.
Nie znalazłem na stronie cennika informacji czy jest to brutto czy netto.
U mnie powiedzieli netto.
Jestem na końcu drogi i raczej oprócz mnie nikt więcej z gazu korzystać nie będzie.
U mnie co prawda jeszcze kawałek do pociągnięcia na działce ale to tylko już sam "tymi ręcyma" ogarnę