JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[moniss]

Nie miałam pojęcia, że znalezienie idealnego projektu to takie mission impossible.
Wiem zawsze można zlecić indywidualny.Ale ten, który pokazałam kosztuje coś ok. 2000. Sami rozumiecie o co chodzi.

Na stronie extradom projekt ten kosztuje 4,4 tys. + adaptacja do warunkow gruntowch oraz zagospodarowanie działki u arch. adaptującego 1,5-2 tys., a ewentualne dodatkowe zmiany w projekcie to kolejne koszty.

Ale projekt ładny, podoba mi się, chociaż wprowadziłabym kilka zmian.

W sypialni z garderobą wygląda jakby okna miały tylko 60 cm szerkości, a to trochę mało.

DOPISEK
Znalazłam ten projekt w wersji pomniejszonej, ale...


... większy wygląda bardziej efektownie:

[bionda]

Mówiłam,że mam mentlik w głowie Faktycznie macie rację z ceną, poprzedni jaki analizowałam był w cenie 2000+ ale odpadł.


Elfir akurat z ceny okien zdaję sobie sprawę, maja mieć jak najcieńsze ramy, najlepiej czarne.
Bez dużych przeszkleń parterówki tracą sens.

[Elfir]

owszem. Ale mozna ograniczyć ilośc okien, tylko zrobić je większe.
Bo to rama dużo kosztuje a nie szyba.

[Kriss7]

Witam!

To mój pierwszy post na forum muratora, mimo że trochę czasu już tutaj spędziłem na czytaniu wątków
Jako że staliśmy sie właścicielami działki 26x39m i chcemy rozpocząć proces załatwiania pozwolenia na budowę potrzebujemy w końcu kupić projekt.
O czasie który spędziliśmy na oglądanie projektów nie warto wspominać, bo można sie złapać za głowe.

Przejdzmy do rzeczy, co chcielibyśmy żeby zawierał nasz dom:
-wjazd na działke jest od strony północno wschodniej, wiec salon powinien byc z góry od lewej gdy patrzymy na projekt
-dom musi być szerszy niż dłuższy, żeby została spora cześć ogrodu (wąskie i długie projekty odpadaja)
-powierzchnia użytkowa - 130 do max 150mb
-garaż (dalej nie wiem czy jedno czy dwu stanowiskowy - > tutaj liczy sie kasa)
-prosty dwu spadowy dach (MPZP wymaga kąt dachu 30-40 stopni) z jak najmniejsza liczba okien dachowych (strata ciepła)
-w działce jest gaz ale chcielibysmy pompe ciepła powietrze woda
-podłogówka w całym domu
-wentylacja mechaniczna z rekuperacja
-kominek tylko dla klimatu
-w kuchni koniecznie musi być miejsce na wyspe (taki jest wymóg żony i basta)

Dom chcemy budować systemem zleconym do stanu deweloperskiego, jeszcze nie wiem czy jedna ekipą czy kilkoma, wiem natomiast ze wykończeniówkę zrobię w większości w własnym zakresie + ocieplenie dachu + własne drewno na więźbę.
Budżet jakim dysponujemy to około 420-450tys i w tej kwocie cichlibyśmy sie wprowadzić.

Projekty które nam sie podobaja to np:
https://www.extradom.pl/projekt-domu-wygodny-3-WAW1024 - tutaj garaz dwustanowiskowy
https://www.extradom.pl/projekt-domu-wygodny-2-WAW1060 - to samo ale z garazem na jedno auto
https://www.extradom.pl/projekt-domu-prosty-2a-WAW1051 - tutaj brakuje wyspy w kuchni niestety

Proszę o porady czy w tej kwocie będziemy wstanie w zrealizować mniej więcej takie projekty?
Czy nasza koncepcja jest dobra?

Pozdrawiam
Kriss

[Marcin34_Śl]

Budżet wystarczający, założenie słuszne.

wg Mnie najlepszy Prosty 2, fajny salon z dużą ścianą TV i kominek z boku. Fajnie, że jest garderoba przy wejściu i ładna łazienka na parterze.

Pozostałe projekty gorsze, brak garderoby ani nawet miejsca na szafę w wiatrołapie. WIatrołapy bardzo niewielkie i bardzo małe łazienki, ściana TV niewielka i wraz z kominkiem.

Prosty 2 jest też najlepszy bo garaż jest dostawiany z boku, brak pokoju nad garażem i można go spookojnie poszerzyć gdyż niewielkie jest pom. gospodarcze. Minus każdego z domów to schody zabiegowe

[Kriss7]

Dzięki Marcin za odpowiedz.

Po głębszej analizie, również myślimy że Prosty bedzie najlepszym wyborem. Projekty "Wygodne" maja stosunkowo małe salony oraz schowana kuchnie. Wolimy bardziej otwartą przestrzeń.
Co do zmian to na pewno w kuchni okno tylko do blatu i zrobienie zabudowy również przy tej scianie, żeby wyszła litera U.
Myślę ze okno rogowe też by tam pasowało.
Poszerzenie garazu jak najbardziej jednak w dalszym ciagu zastanawiam sie nad garażem na dwa auta. Jaki szacunkowo byłby koszt zwiekszenia garazu na dwu stanowiskowy? Garaż nie jest w bryle budynku wiec wydaje sie nie byłoby to az tak kosztowne?
Reszta w sumie nam pasuje, ewentualnie przesuniecie tego dużego okna tarasowe trochę w prawo (bardziej na środek).

Pozdrawiam
Kris

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Marcin, kurcze ja usłyszałam za indywidualny 9000 i jakoś odechciało mi się tracić energię na dalsze poszukiwania tańszych architektów.

... i bardzo dobrze !
porównując z wyceną Marcin34_Śl ( gotowiec + adaptacja ) różnica to 5000,-zł - to jest ta właśnie szacunkowa kwota mówiąca o tym, czy Ty wraz z rodziną ( innymi użytkownikami budynku ) dostosujesz się do "projektu" i zagospodarowania działki, czy też projekt powinien dostosować się do Twoich indywidualnych potrzeb, ... ale przynajmniej szczerze piszesz
powodzenia

[Marcin34_Śl]

Kriss,

garaż jak każde inne pomieszczenie musi mieć fundament, ściany,dach, okna, drzwi, tynki, wylewki elektrykę itp + oczywiśćie bramę garażową.
Jak się przyjmuje 2500 za metr2 domu to ja bym liczył 1800 z m2 garażu.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

http://www.projekty.ign.com.pl/proje...pt_8/5381/opis

http://z500.pl/projekt/615/Z284,atra...ne-ogolne.html

zastanawiamy się nad tymi dwoma projektami który był by lepszym wyborem proszę o radę

gotowiec ign :
- aby dostać się z garażu do budynku należy pokonać 4 drzwi - takiej " śluzy" jeszcze nie widziałem
- kuchnia ( choć duża ) niewygodna i nieergonomiczna ! - ktoś sobie tak wrysował dwie linie blatu i podstawowy sprzęt
- stół dla 6-osób w kuchni nie jest jakimś błędem projektowym, ale trzeba lubić ! spożywanie posiłków w kuchni
- zastanawiałem się gdzie ( ? ) będzie " ściana medialna " z TV w pokoju dziennym - nie wiem ! prawdopodobnie TV będzie zwisał przez otwór w stropie na jakiejś konstrukcji, albo go po prostu nie będzie. Może to ma sens ... ( ? )
- na Piętrze zadziwiające garderoby przy pokojach dzieci, przy szafie 2m w sypialni głównej dwu osobowej
- ogólny przerost komunikacji na Piętrze
- dom podziurawiony kominami grawitacyjnymi - nie ma szans aby osiągnąć zakładaną projektowaną charakterystykę energetyczną budynku
- ...

z500
- ... tragiczny dach z "milionem" załamań, koszy, itp - to tworzy całe poddasze nieużytkowym, może poza komunikacją w jego centrum
- brak przekroju budynku - on by wszystko pokazał jw
- ...

[Kamila.]

Witam Postanowiłam zapytać Was o radę bo ciężko z wyborem
Działka o szerokości 24 m i długości około 50 metrów, wjazd od północy, z minimalnym odchyleniem ku wschodowi.
Rodzinka 2+2+1 na dochodne (+1 to mama lub teściowa )
Myśleliśmy o projekcie z salonem na południe (tam jest ogród), kuchnią od północy i garażem na dwa auta.
MPZP mówi o 6 metrach (obowiązkowo!) od drogi i 4/3 metrach od granic działki (w zależności od tego czy w budynku są okna czy też nie).
Na piętrze mają być 3 pokoje i duża łazienka.
No i tu się zaczyna

Wpadł nam w oko ten projekt: http://www.domoweklimaty.pl/pl/proje...ea-iii-g2-nf40
Wątpliwości:
1. O 1 pokój za dużo na piętrze - czyli prawdopodobnie usuniemy coś coś dodamy ale w taki sposób żeby całość miała sens (część budynku będzie ewidentnie skierowana na północ)
2. Czy pralnia na piętrze to dobry pomysł? Jak to wygląda z punktu widzenia osób które posiadają takie rozwiązanie?
3. Czy kuchnia o powierzchni 10,5 m2 jest wystarczająco duża żeby wstawić funkcjonalną wyspę?
4. Garaż - czy taki metraż będzie ok żeby swobodnie wysiąść z auta?

Im dalej w las tym więcej drzew a nam kończą się koncepcje

[agao_83]

Witam Postanowiłam zapytać Was o radę bo ciężko z wyborem
Działka o szerokości 24 m i długości około 50 metrów, wjazd od północy, z minimalnym odchyleniem ku wschodowi.
Rodzinka 2+2+1 na dochodne (+1 to mama lub teściowa )
Myśleliśmy o projekcie z salonem na południe (tam jest ogród), kuchnią od północy i garażem na dwa auta.
MPZP mówi o 6 metrach (obowiązkowo!) od drogi i 4/3 metrach od granic działki (w zależności od tego czy w budynku są okna czy też nie).
Na piętrze mają być 3 pokoje i duża łazienka.
No i tu się zaczyna

Wpadł nam w oko ten projekt: http://www.domoweklimaty.pl/pl/proje...ea-iii-g2-nf40
Wątpliwości:
1. O 1 pokój za dużo na piętrze - czyli prawdopodobnie usuniemy coś coś dodamy ale w taki sposób żeby całość miała sens (część budynku będzie ewidentnie skierowana na północ)
2. Czy pralnia na piętrze to dobry pomysł? Jak to wygląda z punktu widzenia osób które posiadają takie rozwiązanie?
3. Czy kuchnia o powierzchni 10,5 m2 jest wystarczająco duża żeby wstawić funkcjonalną wyspę?
4. Garaż - czy taki metraż będzie ok żeby swobodnie wysiąść z auta?

Im dalej w las tym więcej drzew a nam kończą się koncepcje

1 - zamiana pokoju na np. garderobę, to żaden problem
2 - wg mnie dobry - tam się rozbierasz, tam masz szafy / garderoby itd., a w naszym klimacie gorących i suchych dni w skali roku masz jak na lekarstwo, więc i tak głównie w domu suszysz pranie
3 - zależy jaka to wg ciebie funkcjonalna, mi się raczej tam widzi ciąg szafek jak na wizualizacji niż typowa wyspa
4 - nie ma wymiarów ale szerokość pewnie ok 5m, więc przy 2 autach może być ciężko

[Kamila.]

Dzięki agao
Szerokość garażu to 5,6 m głębokość 5,75 m.
Możemy poszerzyć go max o 40 cm ale to znowu wiąże się z powiększonym dachem.
Na górze mają być 3 sypialnie, łazienka i pralnia (chyba że pralnię uda się wyeksmitować na poddasze nad garażem )

Funkcjonalna wyspa to taka w której jest blat roboczy (teraz mam coś około 1 m2 blatu i to jest zdecydowanie za mało) zlew z ociekaczem a w części przypodłogowej piekarnik, zmywarka i szafki na gary i inne sztućce.
Nie miała baba kłopotu stworzyła sobie budowę

[Marcin34_Śl]

Garaż dwustanowiskowy - powiniem mieć 6 m szerokosci dla 2 aut.
Piętro - ja bym zrobił z jednego pokoju łazienką, 6 m trochę mała łazienka, 10 m2 to dobry metraż na łazienkę albo z jednego pokoju garderobę a dwa pokoje powiększył kosztem obecnej garderoby.

Wiatrołap - duż apowierzchnia ale tylko jedna mała szafa wejdzie.Lepiej zmniejszyć spiżarnie kosztem dodatkowej szafy w wiatrołapie. Masz schowek pod schodami to może pełnić funkcję spiżarni.

[Elfir]

miedzy wiatrołapem a spiżarnią jest ściana nośna - byłoby ciężko.

WC mocno wyeksponowane na salon.

sypialnie dzieci zdecydowanie powiekszć.

[toledo]

W końcu dojrzałem do budowy własnego domu. Najbardziej zainteresował mnie projekt Archonu "Dom w Tamaryszkach 2" w wersji G2N.

http://archon.pl/projekty-domow/proj...mb402108cc4cb1

Podam kilka szczegółów i moich planów:

- Szerokość działki 30m. Wjazd od północnego-zachodu.
- Ogrzewanie pompą ciepła PW.
- Wentylacja mechaniczna z rekuperacją.
- Likwidacja wszystkich kominów. Brak kominka.
- Likwidacja spiżarni i powiększenie kuchni wraz z częściowym lub pełnym odgrodzeniem od jadalni i salonu. Możliwe, że zamontowane zostaną rozsuwane drzwi.
- Poszerzenie garażu o około 0,5 do 1m.

Pytam, gdyż mam nadzieję, że pomożecie mi dostrzec błędy w projekcie lub w moich zamierzeniach, a których ja nie dostrzegam.

[Elfir]

Poszerzenie garażu powiększy ci sypialnię na górze. Z całkiem sporego domu (300 m2) robi się ogromny dom z bardzo duża częścią gospodarczą. Jesteś pewny, że chcesz fundować kosiarce do trawy pomieszczenie za ok. 1600-1800 zł/m2? Chyba, że planujesz jakiś warsztat dla majsterkowicza?
Bo cześć gospodarcza domu (garaż, kotłownia, schowek) będzie miała wielkość aż 1/4 pow. całego domu.

Taki dom to dobre 500 tyś wzwyż. Przy takiej kwocie budowy robiłabym indywidualny, idealnie dopasowany, dostosowany do PC i warunków energooszczędności na 2021 rok.

[toledo]

A widzisz jeszcze jakieś minusy tego projektu? Nad powiększeniem garażu będę jeszcze się zastanawiał.

[Elfir]

Największym minusem jest nieproporcjonalność części sypialnej względem części dziennej. Sypialnia w której spędzasz głownie noc jest większa od wypoczynkowej części salonu.
Wiatrołap jest ciasny - nie zmieścisz się razem z dwójką dzieci.

Garaż nie ma sensownego połączenia z domem. Trzeba przechodzić przez pomieszczenie gospodarcze, z którego w ten sposób tworzy się korytarz, co wydatnie zmniejsza efektywną powierzchnię użytkową. Na dodatek musisz zdjąć buty, żeby zanieść je do szafy w wiatrołapie. także zakupy trzeba nosić do kuchni przez cały dom. I jeszcze dwa schodki - idealne, by się potknąć i przeszkadzać w komunikacji.
Chyba, ze w praktyce okaże się, że wiatrołap i główne wejście będą kompletnie niewykorzystywane a prawdziwym, używanym na co dzień wejściem do domu będzie wejście do pomieszczenia gospodarczego. Wówczas będzie pełniło ono rolę anglosaskiego mudroom - miejsca na kurtki, buty, zlew techniczny do obmycia zabłoconych butów i łap psa. Gdyby tak było, bardziej praktyczne byłoby umieścić kuchnię w miejscu pokoju gościnnego. Byłaby wówczas blisko ogrodu (blisko aby zanieść kawę na taras), byłby z niej widok na bawiące się w ogrodzie dzieci, blisko z samochodu z zakupami.


Bardzo rozbudowana instalacja wodna prawdopodobnie wymusi cyrkulację, żeby nie czekać zbyt długo na ciepłą wodę.

Łazienka gościnna powinna być bliżej pokoju gościnnego - aby ewentualny nocujący gość nie musiał biegać po całym parterze.

Balkon - idealne miejsce na wieczne problemy z wodą

Rozpatrywane osobno - są to drobiazgi. Ale po zsumowaniu dają niezbyt praktyczne wnętrze.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

" Garaż nie ma sensownego połączenia z domem "
- masz rację ! takie rozwiązanie połączenia garażu z pomieszczeniem gospodarczym ( a mówiąc WPROST : składem opału ! ) jest podyktowane istnieniem w tym projekcie kotłowni na paliwo stałe. Kotłownia oczywiście wymaga komina dymowego, ten ciągu, tym samym i odpowiedniej wysokości, a że komin o wys. 7 - 9m idiotycznie wygląda nad np. częścią Parterową, stąd zabudowa CAŁEJ części PODDASZA nad garażem, kotłownią, pomieszczeniem gospodarczym Parteru. Dalej to już rozpoczął się ciąg przyczynowo skutkowy z efektem końcowym jak na rysunkach

[Elfir]

Łukaszu - autor chce PC. Trzeba spojrzeć na pryzmat tego domu przez poprawki, które toledo chce wprowadzić.