JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[cypryski]

qbaiana masz za małą działkę na parterówkę IMO.

[moniss]

qbaiana masz za małą działkę na parterówkę IMO.

Nie, działka jest wystarczająco duża na parterowy domek ok. 135m2. Trzeba tylko go dobrze zaprojektować/usytuować.
Ale czy ma to być parterówka czy z użytkowym poddaszem, zależeć będzie od zapisów w planie miejscowym czy warunkach zabudowy.

qbaiana, możesz niektóre pomieszczenia jeszcze nieco przykroić np. w 6 metrowej łazience zmieścisz tyle samo co w 9-metrowej, a zaoszczedzisz na "parkiecie do tańca" na środku pomieszczenia.
Korytarze za to mogą wyjść nieco większe niż planujesz.
Po co Ci tak duże pomieszczenie gospodarcze? Co tam planujesz trzymać?

[cypryski]

Nie, działka jest wystarczająco duża na parterowy domek ok. 135m2. Trzeba tylko go dobrze zaprojektować/usytuować.

Na malutki parterowy domek z malutkim ogródkiem.

[qbaiana]

Teoretycznie nawet takie coś się zmieści:
http://z500.pl/projekt/588/Z195,wygo...-poddasza.html
A to już jest kawał DOMU - tyle , że okna będą prosto na płot .

Jaka waszym zdaniem jest najlepsza bryłą domu na taką działeczkę ?

Teren wygląda tak:

Nasza działeczka zaznaczona na ŻÓŁTO . Na razie jest pusto dookoła - teren świeżo podzielony i uzbrojony.

[cypryski]

qbaiana ale musisz dom trochę odsunąć, bo gdzie wjedzie samochód? Nie mówiąc o samochodach gości... Skoro dom bez garażu to chyba musisz mały parking wyznaczyć?

W ten sposób ogród robi się jeszcze mniejszy... Naprawdę chcesz siedzieć na tarasie i mieć sąsiadów 5 metrów z boku i maksymalnie 15 metrów na wprost? Będziesz słyszeć każde ich słowo, zapomnij o intymności. Ale oczywiście zrobisz jak chcesz, trzymam kciuki

[kemot_p]

Masz warunki zabudowy, albo wypis z planu zagospodarowania? Wiesz ile procent działki możesz zbudować? Zacząłbym od tego.

[kemot_p]

No i budżet - licz 2000-25000 zł/m2 pow. całkowitej do stanu deweloperskiego.

Całkowitej? A nie podłóg lub netto.

[qbaiana]

Wypis z MPZP:
Ustala się następujące parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenów
o których mowa w ust. 1:
1) nieprzekraczalne linie zabudowy od dróg publicznych klasy KDD1/2 - 6,0m;
2)powierzchnia terenu czynna biologicznie -min. 25%, dla zabudowy jednorodzinnej;
3)powierzchnia terenu czynna biologicznie -min. 15%, dla zabudowy jednorodzinnej z towarzyszącymi usługami,
5)powierzchnia zabudowy -max.60%, dla zabudowy jednorodzinnej;
6)powierzchnia zabudowy -max. 75%, dla zabudowy jednorodzinnej z towarzyszącymi usługami;
wysokość zabudowy -do 2 kondygnacji nadziemnych plus jednokondygnacyjne poddasze użytkowe w spadku dachu lub 3kondygnacje nadziemne dla dachów płaskich;
9)dachy wielospadowe o nachyleniu powyżej 25° lub dachy płaskie;
10)wysokość budynków gospodarczych i garaży max. 6,0m;
11)kształt dachów budynków gospodarczych i garaży dostosowany do kształtu dachu budynku mieszkalnego.

czyli prawie totalna dowolność.

[Elfir]

Proszę o opinie uwzględniając kierunki świata zaznaczone na zdjęciach

Co to za pomieszczenie między łazienką a salonem? Kotłownia? Wyjątkowo nieustawna. Po co ci wyjście na ogród z niej? Piec do takiego małego domku z zasobnikiem jest wielkości lodówki. Wejdzie do spiżarki przy kuchni.
Schody w wiatrołapie - chcesz wykorzystać poddasze? Na co ci stałe schody do sporadycznego wchodzenia? Tam jest za nisko by zrobić pod nimi szafę na kurtki w wiatrołapie.
Na drugiem rysunku ta mała klitka przy sypialni to ma być garderoba? Przecież tam ledwo człowiek wejdzie.


Mahoń:
http://www.projekty.ign.com.pl/pliki...4_zoom_max.gif

przeróbka:


Adaptacja oryginału nie ma sensu, bo to bunkier a nie dom - same ściany nośne! Konstruktor chyba nawet do reki nie wziął kalkulatora, żeby policzyć nośność.
Ale można zlecić indywidualny na tej podstawie, bez ścian nośnych, z dachem z wiązarów.
Oryginał ma 15,84 m szerokości, przeróbka została zwężona o ok. 1 m

Murator południe na łące:
http://projekty.muratordom.pl/projek...e,2955,0,0.htm

przeróbka:

[qbaiana]

Szczerze - jak mi zostanie 15m x 20,5m ogródka za domem to spokojnie mi to starczy )

qbaiana ale musisz dom trochę odsunąć, bo gdzie wjedzie samochód? Nie mówiąc o samochodach gości... Skoro dom bez garażu to chyba musisz mały parking wyznaczyć?

W ten sposób ogród robi się jeszcze mniejszy... Naprawdę chcesz siedzieć na tarasie i mieć sąsiadów 5 metrów z boku i maksymalnie 15 metrów na wprost? Będziesz słyszeć każde ich słowo, zapomnij o intymności. Ale oczywiście zrobisz jak chcesz, trzymam kciuki

[qbaiana]

Mi się też podoba większe pomieszczenie gospodarcze - z wyjściem na ogród.
1. Kominek można zrobić między salonem a pomieszczeniem gospodarczym - tak żeby wyczystka z komina była w brudnym pomieszczeniu, a nie w salonie.
2. W pomieszczeniu gosp oprócz reku, pieca gazowego i zasobnika na wodę , można dać ZLEW lub brodzik , przydaje się do prac ogrodowych.
3. Dać tam pralkę - żeby wynieść pranie prosto na ogród, do tego może być trochę miejsca do suszenia na podwieszanej suszarce...
4. Dodatkowa przechowalnia rzeczy ogrodowych i dziecięcych.

Co to za pomieszczenie między łazienką a salonem? Kotłownia? Wyjątkowo nieustawna. Po co ci wyjście na ogród z niej? Piec do takiego małego domku z zasobnikiem jest wielkości lodówki. Wejdzie do spiżarki przy kuchni.
Schody w wiatrołapie - chcesz wykorzystać poddasze? Na co cui stałe schody do sporadycznego wchodzenia? Tam jest za nisko by zrobić pod nimi szafę na kurtki w wiatrołapie.
Na drugiem rysunku ta mała klitka przy sypialni to ma być garderoba? Przecież tam ledwo człowiek wejdzie.

[Elfir]

Całkowitej? A nie podłóg lub netto.

po podłogach to przecież całkowita. Nie zabudowy, tylko wewnętrzna.
Netto nie, bo nie wlicza się do niej pomieszczeń technicznych. A przecież nie wybudują się za darmo.

[Elfir]

Mi się też podoba większe pomieszczenie gospodarcze - z wyjściem na ogród.
.

Mnie się też podoba wiele rzeczy. Problem w tym, że w małym domu się nie mieszczą.
Dodatkowe drzwi na ścianie pom. gospodarczego powodują, że jest ono nieustawne, robi się z tego dziwacznie połamany korytarzyk. To mały dom. Przejście z praniem kilka kroków do sąsiedniego pomieszczenia, by wynieść na dwór nie spowoduje bólu nóg.

Sama widzisz, że jest problem z twoim projektem - kiedy umieściłaś, to co chciałaś zrobił się za duży na twoje możliwości finansowe.

Nie łudźmy się. Na ten wątek nie zaglądają osoby, które mają hektarową działkę i miliony na budowę. Większość ludzi ma budżety (lub zdolności kredytowe) "na styk". Lepiej ograniczyć apetyt a mieć za co zbudować dom do stanu "pod klucz", niż zostać z zakończoną budową w stanie deweloperskim, ale bez jakichkolwiek zapasów finansowych.

[kemot_p]

po podłogach to przecież całkowita. Nie zabudowy, tylko wewnętrzna.
Netto nie, bo nie wlicza się do niej pomieszczeń technicznych. A przecież nie wybudują się za darmo.

Powierzchnia netto inaczej po podłodze to powierzchnia wszystkich pomieszczeń łącznie z gospodarczymi liczona po podłodze.
Powierzchnia całkowita z kolei to powierzchnia liczona po obrysie zewnetrznym kondygnacji plus schody wejściowe, tarasy. Ja takie definicje znalazłem.
Mówimy pewnie o tym samym, tylko różnie nazywamy - o powierzchni wszystkich podłóg

[kemot_p]

Jaka wielkość sypialni...
Mieliśmy kilka wybranych projektów, pokazaliśmy je architektowi adaptujacemu, który stwierdził, że pokoje na górze za małe, "blokowe". Pytanie o Was - jakiej wielkości macie/planujecie sypialnie? 14mkw użytkowe (17 po podłodze) dla dzieci, ok 20 dla rodziców byłoby chyba ok? Najwyżej zamiast 4 pokoi (miało być pomieszczenie rekreacyjne), będą 3 większe. Jak uważacie, która opcja lepsza? 4 mniejsze, czy 3 większe?
Pozdrawiam.

[Busters]

Kazdy ma swoje preferencje. U mnie sypialnia 15m2, pokoj dziecka 12,5m2 i gabinet 9m2 (taki chcialem wiekszy mi niepotrzebny)
Z tym, ze ja mam mniejsze pokoje na rzecz salonu z jadalnia ktory ma 47m2.

Obecnie mieszkam w bloku i moj pokoj ma 6,5m2 mimo, ze mam wolny salon 16m2 to i tak wole ten swoj maly pokoj

Wg mnie 10-12m2 to takie minimum w domu, mi by tyle wystarczylo jakbym byl dzieckiem, ale sa tez tacy ktorzy uwazaja ze pokoj powinien miec 20m2

[kemot_p]

Hmm, też wydawało mi się, że 11 mkw, plus te 3 m pod skosami jest ok...

[Elfir]

też uważam, że takie min. dla dziecka to 12 m2.

[kemot_p]

też uważam, że takie min. dla dziecka to 12 m2.

Czyli niekoniecznie architekt ma rację sugerując większe o 4-5m? I drugie moje pytanie, dla 4 osobowej rodziny, lepiej mieć 3 większe pokoje, czy jednak 4 mniejsze na poddaszu?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Wypis z MPZP:
...
czyli prawie totalna dowolność.

... można życzyć wszystkim Inwestorom, aby mieli taaaakie zapisy z PM, zwłaszcza : " .... lub dachy płaskie "