JAKI PROJEKT DOMU WYBRAĆ? - wątek dla zmagających się z wątpliwościami

[Sylwiam11]

Witam czy budował ktoś dom z projektu Archon dom w żurawkach 3?? Pozdrawiam

[sirkrzysiek]

Cześć prosiłbym o opinie dotyczącą projektu. Projekt to Dom pod jarząbem 8 GN. Projektu jeszcze nie kupiliśmy. https://www.archon.pl/projekty-domow...md3722e4b396c2 odbicie lustrzane (wejście od wschodu, ogród zachód,garaż południe) wymiary i usytuowanie działki na zdjęciu . Problem mamy z dachem w MPZP przewiduje kąt minimum 35 w projekcie jest 30, ale architekci stwierdzili że można zmienić.Zmienić też chcemy okno narożne w kuchni, zostawiając tylko okno od strony frontowej budynku.

Architek swoje pracy wycenił na:
3900 zł za adaptacje w skład czego wchodzi:
-Sprawdzenie projektu katalogowego i objęcie funkcji projektanta: architektury, konstrukcji oraz instalacji
sanitarnych i elektrycznych;
-Projekt zagospodarowania terenu: usytuowanie na działce budynku, furtki i bramy z dojściem i dojazdem
oraz pojemników na odpady;
-Projekty infrastruktury technicznej: instalacji elektroenergetycznej, gazowej i wodno-kanalizacyjnych;
-Informacja o bezpieczeństwie i ochronie zdrowia (BIOZ);
-Stosowne zaświadczenia o uprawnieniach i oświadczenia projektantów.

Dostosowanie kąta dachu wycenili na 1000zł

Co sądzicie o samym projekcie jak i koszcie projektanta?

[Elfir]

dlaczego nie lustrzane odbicie z garażem na północ?
Sam projekt nieciekawy o tyle, że połączenie garażu z domem przez część sypialną.

[sirkrzysiek]

dlaczego nie lustrzane odbicie z garażem na północ?
Sam projekt nieciekawy o tyle, że połączenie garażu z domem przez część sypialną.

Zamotałem się. Oczywiści lustrzane odbicie.

[Elfir]

zmiana nachylenia dachu spowoduje, że dom będzie wyższy. W takiej sytuacji dobrym rozwiązaniem jest dach oparty na wieńcu, który jednocześnie jest nadprożem okien.
możesz postawić dom prostopadle do ulicy?

[Elfir]

spójrz na taki projekt:

[sirkrzysiek]

możesz postawić dom prostopadle do ulicy?

Nie, kalenica równoległa do ulicy.

spójrz na taki projekt:

Nie podoba mi się - dach 25st, wysoki sufit w salonie, małe pokoje.

[Elfir]

kuchnia większa, salon większy. Tylko sypialnie mniejsze o 1 m.
Wszystkie pokoje od ogrodu.

Oczywiście to była inspiracja, ale w domu pod jarzębem też musisz przeprojektować dach, wiec akurat trudno to nazwać wadą.
Jak pisałam najbardziej ekonomiczne przy 35 stopniach byłoby powiązanie nadproży z wieńcem, bo to pozwoliłoby obniżyć dach i byłyby mniejsze straty na wysokim strychu.

[sirkrzysiek]

Dobra zainspirowałem się przerzucając taras na północ (względem projektu), wyrzucając komin z salonu, obniżając sufit w salonie i wydłużając garaż na całą szerokość budynku było by ok Przekonują mnie pokoje od ogrodu i połączenie garażu do wiatrołapu, a nie przez część sypialną. Kojarzysz może podobny projekt z takimi założeniami?

[lukbar2]

Witam mocno zastanawiam sie nad kupnem projektu Dom w Kalatech 3 z Archonu w odbiciu lustrzanym. Rodzina 2+2 w przyszłości 2+3
https://www.archon.pl/projekty-domow...me041f925d087b
Mam 4 pytania :

1 Czy dało by sie jakos sensownie uzyskać łazienke na parterze z oknem bez zmian w bryle budynku ?
2 Macie może pomysł na uzyskanie 4 sypialni na poddaszu zostawiajać równiez miejsce na łazienke i pralnie?
3 Co myślicie przejsciu z wiatrolapu do kuchni, czy jest sens zostawiać tak małą spiżarke?
4 Zastanawialismy sie nad wyrownaniem ściany zewnetrznej pokoju z ścianą garażu co powiekszyło by pokój na parterze i ew umożliwiło zrobienie łazienki z oknem (pomiędzy pokojem a kotłownią) tylko czy jest sens wprowadzać zmianę w bryle?

[Elfir]

dach czterospadowy powoduje, że rzeczywista użytkowa powierzchnia poddasza jest niewielka (np. gzy trzeba postawić szafę).
Pomyśl ile będą kosztowały nietypowe szafki kuchenne w wykuszu (ryzalicie).
Zmiana układu ścian na parterze ingeruje w kształt (czyli konstrukcję) dachu.
Ogólnie dom jest ogromny i przy takiej powierzchni zdecydowanie poszukać lepiej dopasowanego projektu lub zlecić projekt indywidualny.

[lukbar2]

Dzięki za odpowiedź. Zapomnialem dodać że ścianka kolankowa będzie podniesiona o dwa pustaki. Zastanawiamy się nad projektem indywidualnym wzorowanym na kalateach 3. Dom faktycznie jest duży i nie chcieli byśmy jeszcze go zwiększać ale wyciągnąć z tego to na czym nam zależy czyli głównie cztery sypialnie na poddaszu z łazienką i pralnia plus ew przerobienie tej łazienki na parterze

[Elfir]

podniesienie ścianki zaburzy proporcje domu a i okna połaciowe wypadną zbyt wysoko.

[lukbar2]

Ap ropo zachowania proporcji dachu w planach wydłużenie krokwi, powinno to załatwić sprawę efektu czapki a nad oknami jeszcze się nie zastanawiałem

[Elfir]

czyli podrażasz koszt budowy (dłuższe krokwie i większa powierzchnia dachu)

[heteranthera]

Witajcie.
W wyniku nieprzewidzianych wydatków, w tym roku znów zostałem bez domu Ale mogę już realnie myśleć o przyszłym roku. Obserwuję developera, który zabudowuje bliską mi ulicę domami nowoczesnymi na dość małych działkach (600m2 na domek), jest otwarty na uwagi i może zrobić projekt pod moje wymagania, bo każdy dom jest tam w zamyśle inny. Piszę do Was, bo już kiedyś pisałem i jestem pod wrażeniem korekt, które robicie w projektach (szczególne podziękowania dla Elfir). Rzeczony developer / architekt robi projekty nie do końca optymalne wg Was no i nam zgrzytało zbyt wiele elementów. Poniżej dwa zbudowane przykładowe domy o interesującym mnie metrażu 160-170m2, jest też już 120stka i 220stka ale je pomijam.
Tutaj jest do 170m2 http://staragadka.pl/oferta/oferta-22.pdf
A tutaj jest dom 166m2 http://staragadka.pl/oferta/oferta-20.pdf

Pomożecie narysować coś co wyciągnie to co najlepsze z obu tych projektów i dodacie coś ze swojego doświadczenia ? Nie chodzi o projekt dokładny jak wyżej a zwykły szkic, na podstawie którego architekt dokończy robotę. Ogrzewanie zakładamy gazowe.


Dom 166m2 widzieliśmy w środku, drugi dom linkuję, bo ma mniejszą powierzchnię nad garażem, nad która sunroom by można zrobić. Ma na górze podzielone pokoje każdy ponad 12m2 i to jest wg mnie takie minimum jak na pokój, żeby nie był mniejszy niż pokój w bloku.

Z ważnych rzeczy, no to: na górze powinna być sypialnia rodziców i dwie dla dzieci. Pomieszczenia powyżej 12.5m2. Na dole powinien być pokój, taki ponad 12m2 dla gościa czy też chorującego. Łazienki nie powinny być duże - nie potrzebuję łazienki większej niż 5m2. Na dole jedna starczy, na górze 2 mogą być. I to w zasadzie wszystko.. No i garaż powinien być.

Dom będzie w zabudowie bliźniaczej ale tylko z jednej strony połączony z drugim domem. Każdy dom jest inny.

Oglądałem dom 166m2 i poniżej moje uwagi, dotyczące samego projektu:

Co nam się podobało w domu 166m2 i od tego byśmy chcieli wyjść:
- pokój na dole 13,6m2 z łazienką, którą wtedy widzieliśmy jako garderobę - super, przestronny pokój i to jeszcze z garderobą
- dobrej wielkości okno w tym pokoju na dole
- schody, które nie wchodziły do salonu - super, zapewnia większą prywatność salonu
- duże, inspirujące okna w salonie
- przestronny garaż 26m2, super, ale jego wielkość to nie jest priorytet, jeśli to będzie konieczne, może mieć 22m2

Co byśmy chcieli zmienić w tym domu 166m2:
- strony świata - nowy dom, może być ustawiony na południowy zachód salonem a wjazd mieć od północy.
- zbyt małe okna w pokojach na górze, zmierzyłem okna u siebie w małym pokoju w bloku z lat 80tych i okno mierzone tylko w obszarze, który się otwiera, bez ościeżnicy ma 135cm wys x 165cm szer
- na górze jeśli byśmy podzielili powierzchnie na pokoje, wyszłyby bardzo małe - zdaje się, że jakieś 10,5m2, góra domu 170m2 wygląda o wiele lepiej, pokoje mają powyżej 12m2 - super
- okno w sypialni na górze podzielone betonową belką, która wchodziła mi na oczy, ale wielkość super
- różnica poziomów w salonie, tutaj mieliśmy podzielone zdania, mnie nie do końca się podobało, Dziewczyna była zachwycona
- zbyt duży taras nad salonem, chyba ok 65m2, który miałby być sunroomem, ale koszt takiego sunroomu byłby pewnie bardzo duży, dlatego taras mógłby być mniejszy, o połowę. Projekt 170m2 ma tej wielkości taras. Wolelibyśmy połowę tego metrażu poświęcić na sunroom a resztę na zwiększenie powierzchni pokojów na górze do 12-13m2 no i tak aby wyszedł podobny metraż do tego domu co oglądaliśmy
- wątpliwości, czy na tarasie można budować sunroom - chcielibyśmy mieć konstrukcję, na której nie będzie wątpliwości (tam była konstrukcja Rectolight)
- na domkach zbudowanych już widać coś w rodzaju zacieków pod oknami i pod dachem, woda ? Czy zależy to od długości parapetów i braku pokrywy na dachu? Czy gdzieś na wysokości dachu, na elewacji mogłoby być przymocowane coś co wyeliminuje ściekanie wody po ścianach i powstawanie zacieków ? Nie wiem jak to wygląda kosztowo ale może zamiast stropu na dach można by było zrobić po prostu dach czterospadowy o niskim kącie ?

[Elfir]

garaż nie jest izolowany od reszty domu = gigantyczny mostek cieplny.

W jednym z domów jest aż 21 stopni na górę. Jaka jest wysokość pomieszczeń? Ja u siebie mam niecałe 3 m parteru, ale stopni tylko 17 i schody wcale nie są strome.

Dla mnie ta różnica poziomów całkowicie dyskwalifikuje projekt.
Jeśli tam jest jakiś spadek terenu, to schody w części korytarza a nie na środku pokoju.

Czy tam jest wentylacja mechaniczna? Bo na jednym projekcie są kominy wentylacyjne a na drugim nie.
Jak daleko idące zmiany można wprowadzać? Wielkość okien również?

[heteranthera]

W tym 166m2 faktycznie nie było wentylacji mech.

Zmiany - można założyć, że to całkiem nowy projekt ma być, w tej chwili nie ma nawet fundamentów, jest jeszcze 12 działek do zabudowy. Nie wiem czy jak wyjdziemy z któregoś z tych dwóch, to nie będzie po prostu taniej, bo jest ryzyko, że architekt zawoła za projekt dodatkową kasę. Ale jeśli z tych dwóch nie da się sensownie wyjść, to zakładamy nowy.

Co do wysokości pomieszczeń niestety aktualnie nie wiem Ale na schodach jest na tych obrazkach napisane 20x18=357. To się jakoś przekłada na wysokość?

[Elfir]

znaczyłoby to, że parter ma ponad 3 m. A ta wersja ze schodami w dół ma salon jescze wyższy. Efektowne, ale przekłada się na ogrzewaną kubaturę, co przy projekcie, który specjalnie nie dba o energooszczędność może oznaczać dodatkowe kilkadziesiąt -kilkaset złotych rocznie za ogrzewanie.

Jak ogrzewany jest ten dom ze schodkami w środku? Na planie w łazience jest Z (zasobnik?), ale gdzie piec i komin do niego? Czy tam jest PC?

[heteranthera]

W tym domku 170m2 nie byłem, myślę, że na gaz, dopytam przy okazji najbliższego spotkania. Jeśli chodzi o kilkaset zł więcej rocznie za ogrzewanie, to przełknę, kosztem efektu i nowoczesności, to jest akceptowalne. Chciałbym aby dom był wyjątkowy a nie koniecznie najtańszy w utrzymaniu, raczej niech będzie takim średniakiem. Nie może też być przesadnie drogi. Powiedzmy, że koszty utrzymania niech nie będą większe niż w bloku 50m2 - czynsz + ogrzewanie w dużym mieście na rok. W moim przypadku to jest 600zł mieś za czynsz z ogrzewaniem, gaz i woda. Ile z tego to sam gaz ciężko mi teraz powiedzieć. W mieszkaniu są dwie osoby.

Ja chcę założyć ogrzewanie gazowe, żeby nie budować teraz PC, to wydaje mi się dołoży ze 30tyś do realizacji. Rozważyłbym w przyszłości taką budowę.