Mieszkam w domku bez odbioru domu - co mi grozi?

[[email protected]]

Witam,

Geodetę wybierasz sobie sam - najlepiej z gazety przedzwoń wielu i weź tego, co będzie chciał najmniej.
Musisz mieć inwentaryzację geodezyjną domu (w moich okolicach ok 300PLN) oraz wszystkich przyłączy (coś ok 150-200 zł za każde) oraz ew. zjazdu na drogę główną (jeśli to jest droga główna a nie jakaś wewnętrzna).

[polanka]

Inwentaryzacji dokonuje geodeta. Z uwagi na to, że trwa to dosyć długo z przyczyn niezależnych od geodety, u nas PINB idzie na rękę i wymaga jedynie oświadczenia geodety, że zlecenie jest w trakcie wykonywania, a inwentaryzację można im donieść później.

Swoją drogą ciekawe czy można tej inwentaryzacji dokonać wcześniej...
Na zdrowy rozum to geodetę można wołać już po postawieniu ścian i wykonaniu przyłączy... Ciekawe co na to przepisy i urzędy?

Jedyny problem u mnie to że jedną z ostatnich prac było ocieplenie z zewnątrz... ciekawe czy można geodetę zawołać przed styropianem zewnętrznym...

Grzegorz

[[email protected]]

Witam,

Bo tak jest - możesz inwentaryzować od razu - inwentaryzacja jest ważna do momentu zmiany. Ale po co ? Może coś jeszcze będziesz chciał zmienić?
Moja rada - ponieważ inwentaryzacja trwa dość szybko to dopiero jak będziesz miał już wszystko do obioru to wtedy wołaj geodetę.

[Xena z Xsary]

Mnie ostattnio jakiś poważny inspektor, szycha okropna powiedziała, że jesli dom nosi znamię stałęgo zamieszkiwania to oni mogą (stwierdzając naocznie, że nosi to znamię) wlepić karę i wymienił kwotę 50000zł.
Z drugiej strony znam conajmniej 3 domy zamieszkiwane bez odbioru juz z pięć lat i noszą wszelkie znamiona domów zamieszkiwanych na stałe.

[polanka]

Z drugiej strony znam conajmniej 3 domy zamieszkiwane bez odbioru juz z pięć lat i noszą wszelkie znamiona domów zamieszkiwanych na stałe.

Ja podałem adres do korespondencji taki sam jak adres budowy.
Pan sporzał podejrzliwie, zacząłem coś tłumaczyć że pilnuję budowy i przy okazji korespondencję odbieram.
Kontroli nie było.

[rafałek]

Przed chwilą rozmawiałem z geodetą. Za wszystko czyli: inwentaryzacja (dom, 3 przyłącza), mapy, wszelkie zgłoszenia, księgi wieczyste itp. Za wszystko zapłacę 400 zł. Czas oczekiwania - jeden tydzień.

[Voytas]

Ja wlasnie przeszedlem procedurę paierów końcowych.
Geodeta pomierzył i w ciągu niecałego tygodnia miałem mapy wraz ze zgłoszeniem do wydziału geodezji.

Kolejny papier - oświadcznie elektryka. Przyjechał, napisał odręcznie na kartce ze wykonał instalacje zgodnie z prawem i wymogami.
Kominiarz - mialem protokół odbioru kominów zaraz powymurowaniu, czyli sprzed 10 miesiecy - dla PINBu wystarczyło.

Zglosilem - trzy tygodnie poczekalem i wrocilem po papierek, z ktorym moglem sie meldowac itp.

A to ze od początku tego roku jedna część domu funkcjonowała w miarę normalnie (wszystkie mble, sprzety itp) - to bylo nasze ryzyko Dlatego nie robilem odbioru częściowego - poczekalem na schody i wykonczenie poddasza.

Jak ktos sie spieszy i nie obawia sie ryzyka to moze papiery zlozyc nawet w trakcie prac. Musialby miec pecha zeby przyszla kontrola. Ja sam bylem swiadomy ze niektore wpisy w dzienniku mogą nie byc zrozumiale i wynikac jeden z drugiego, ale jakos poszlo.......

Teraz jestem szczesliwy ze juz nie mieszkam w Warszawie.

Pozdrawiam i odwagi w odwiedzaniu urzędów.

Wojtek

[D`arek]

Sprecyzuję:
Do wniosku o wydanie pozwolenia na użytkowanie obiektu budowlanego potrzebne będą nast. załączniki:
1. Oryginał wraz z kopiami zawartymi w dzienniku budowy lub kserokopię dziennika budowy.
2. Oświadczenie kierownika budowy:
o zgodności wykonania obiektu budowlanego z projektem budowlanym i warunkami pozwolenia na budowę oraz przepisami.
o doprowadzeniu do należytego stanu i porządku terenu budowy, a także – w razie korzystania – ulicy sąsiedniej nieruchomości, budynku lub lokalu.
Oświadczenie o właściwym zagospodarowaniu terenów przyległych, jeżeli eksploatacja wybudowanego obiektu jest uzależniona od ich odpowiedniego zagospodarowania.
4. Protokół y badań i sprawdzeń, ( jeżeli są wymagane przepisami szczególnymi ) w tym:
protokół kominiarski - ksero
protokóły odbioru instalacji oraz przyłączy ( np.: prąd, gaz, woda, kanalizacja sanitarna, itd. ) - ksero
5. Inwentaryzację geodezyjną powykonawczą - oryginał i kserokopia.
6. Zawiadomienie / stanowisko Inspekcji Ochrony Środowiska, Państwowej Inspekcji Sanitarnej, Państwowej Inspekcji Pracy, Państwowej Straży Pożarnej o zakończeniu budowy obiektu budowlanego i zamiarze przystąpienia do jego użytkowania. Jeśli są wymagane.
7. W razie zmian nie odstępujących w sposób istotny od zatwierdzonego projektu lub pozwolenia na budowę, dokonanych podczas wykonywania robót, należy dołączyć kopie rysunków wchodzących w skład zatwierdzonego projektu budowlanego, z naniesionymi zmianami, a w razie potrzeby także uzupełniający opis. W takim przypadku oświadczenie - załącznik nr 2 - powinno być potwierdzone przez projektanta i inspektora nadzoru inwestorskiego jeżeli został ustanowiony.
8. Decyzja pozwolenia na budowę - ksero
9. Plan zagospodarowania działki, terenu - ksero
10. Karta informacyjna
Dodam, że jeśli na działce jest szambo protokół nie jest konieczny natomiast musi być wpis w dzienniku budowy . Pozdrawiam

[Wujor]

Ale odgrzebałem staroć....ale mniejsz z tym...
CZy przez 15 at coś uległo zmianie? Jak to jest obecnie z zamieszkaniem w nowo wybudowanym domu jednorodzinnym? Czy można zameldować się w takim budynku?

[niktspecjalny]

Ale odgrzebałem staroć....ale mniejsz z tym...
CZy przez 15 at coś uległo zmianie? Jak to jest obecnie z zamieszkaniem w nowo wybudowanym domu jednorodzinnym? Czy można zameldować się w takim budynku?

Wiesz ,że odp. udzieli Ci tylko autor sprzed 15 lat. Mogę jednak śmiało odpowiedzieć tak dla równowagi.W takim domu - budynku zameldować się można było.

[Bertha]

Teoretycznie nie , ale praktyka ukazuje różne cuda. Ale - nie odebranego budynku nie ma w ewidencji gruntów ( no dobra - teoretycznie jest jako w budowie, gdy od kilku lat) i nie ma w KW. W razie np. pożaru (o ile miałes ubezpieczenie) ubezpieczyciel zażąda aktu własności budynku czyli wypisu z księgi wieczystej. A tam co? Ano nic. Wiem, wiem jest droga sądowa ale to trwa. Tak samo nie dostaniesz żadnego dofinansowania celowego np. na fotovoltaikę itp.
Nie masz meldunku to problem z przedszkolem i szkołą.
W praktyce widziałem listy adresowane: XY-564 MIASTO, ul.Nowa, niebieski domek. Dochodziły wszystkie przez kilka lat, aż do odbioru formalnego.

[Wujor]

Ok. dzięki za odpowiedzi. Oj sporo będę miał do załatwiania....

[Mumin71]

Jestem w takiej sytuacji. Mam zamiar kupić działkę z wybudowanym już domem. Dotychczasowy wlasciciel nie zglosił odbioru, dziennik budowy jest nieuzupełniony. Dom z lat 90. Co ciekawe, podatek od nieruchomości jest odprowadzany.. W gminie powiedzieli, że skoro jest nadany numer domu, to mogą zameldować. Szukam mozliwosci, by zalegalizować tam mieszkanie, ale nie wiem czy da się to zrobić po tylu latach... próbować uzupełniać wpisy z kierownikiem budowy, a potem zgłosić budynek do odbioru? Wychodzi na to, że i tak jest za to kara pieniężna nawet jeśli będę chciała to wyprostować.