Czy 400.000 wystarczy na dom???

[sibik]

Witam zastanawiam się nad budowa takiego domu: [url]http://projekty.dom.pl/kbp_skotniki.htm#sz i zastanawiam się czy zamknę się w 400.000 w stanie pod klucz ? Ma to być prosty projekt bez udziwnień bez piwnicy( dodatkowe pomieszczenie jako kotłownia całość kolo 140m2

[Nefer]

sibik
WITAJ, nim zapytasz, poszukaj odpowiedzi


Poszukaj w Wymianie doświadczeń i Liście płac wykonawców.

[sibik]

Ciężko coś znaleźć bo większość domów to domy bardziej skomplikowane z dachem itd, a tu chodzi o zwykły kwadraciak z prosta zabudowa wewnętrzną

[Nefer]

http://forum.muratordom.pl/cena-stan...na,t132141.htm
http://forum.muratordom.pl/ile-placi...wym,t17856.htm

Zależy ile umiesz sam zrobić. Jeśli niewiele - zależy jakie materiały wykończeniowe wybierzesz. Jeśli niedrogie - licz 2500 za metr.

[sibik]

Sam raczej dużo nie zrobię to nie moja dziedzina, a jeśli chodzi o materiały to tez nie chce przesadzać z ceną, ale tez byle jakich nie brać. Czyli kolo 2500zł/m2 za dom do którego tylko meble wnosić? dobrze rozumiem?

[Nefer]

Sam raczej dużo nie zrobię to nie moja dziedzina, a jeśli chodzi o materiały to tez nie chce przesadzać z ceną, ale tez byle jakich nie brać. Czyli kolo 2500zł/m2 za dom do którego tylko meble wnosić? dobrze rozumiem?

Tak na moje oko - ale też zależy gdzie budujesz. Ja u siebie zląduję raczej na 3k.

[wisia30]

Nasz domek to http://www.studioarcis.pl/opis.php?id=114&b=1, za 400,000 na pewno się wprowadzimy i zrobimy coś koło domu.

[jea]

Ja sprzedam dom pod klucz za 415...i jeszcze zarobię

[sibik]

Buduje się w woj. opolskim w nie tak dużym mieście, dziękuje bardzo za odp teraz wiem na co mogę liczyć

[panda]

.....teraz wiem na co mogę liczyć

Oj żebyś się nie przeliczył Jak ocieplisz fundamenty, ściany, dach - cienko czy grubo? dobrym materiałem (drogi) czy byle jakim (będzie taniej)? IMHO 10 cm styropianu na ściany to nie za bogato.
Podobnie co do okien - jakie? A ogrzewanie? Drogie w inwestycji ale tanie w eksploatacji czy odwrotnie? Elektryczne minimum (żarówka i gniazdko na pokój) czy coś więcej?
Dom budujesz raz, potem to już tylko płacisz za eksploatację. I kiedyś (emerytura) pojawią się dylematy - włączyć ogrzewanie czy założyć drugie kalesony?
Według mnie dom jak najbardziej ciepły i samoobsługowy chociażby pod względem ogrzewania. Można gaz, PC, kocioł na węgiel, miał, zrębki, owies itp. itd. Nie wiem ile masz lat ale kiedyś się zestarzejesz Choroba, wypadek, i co wtedy? Jestem właśnie w takiej sytuacji - zagipsowany, chodzę o kulach i tak przez najbliższe 2 miesiące a zima idzie. Nie ma szans gdyby trzeba worek węgla podnieść, ba, po bryłkę ciężko byłoby się schylić. Mam PC, nie narzekam. Mój sąsiad przez płot, uszkodzony kręgosłup, ledwie chodzi a podstawowe źródło ogrzewania to kominek. Do przemyślenia.
Bo taki dom to jak się uprzesz to i za 200 tys. wybudujesz (a resztę na lokatę lub na wczasy jak tutaj niektórzy spece radzą), tylko czy to będzie Twój dom czy apartamentowiec z faveli?

Oczywiście wszystko co powyżej jest nieaktualne jeśli dom budujesz na kilka lat i już wiesz że będziesz stawiał następny, lepszy

[bmiara]

Weź nie przesadzaj panda. Styropian wraz z całą elewacją zmieni jeszcze kilka razy zanim się zestarzeje. No chyba że ktoś buduje np. ścianę trójwarstwową z elewacją z klinkieru wtedy faktycznie trzeba raz a dobrze.

[wisia30]

Tak jak napisałam za 400,000 wprowadzisz się do tego domu. Myślę że oceniasz te koszty bardzo realnie. My planujemy przeprowadzkę za jakiś miesiąc, dom jest z pustaka max-a, ocieplenie 12cm styropianu, strop 30cm wełny. Na żadnej instalacji nie oszczędzaliśmy, mamy nawet nadprogramowe bo zrobiliśmy wentylację mechaniczną i centralne odkurzanie. Piec mamy z podajnikiem na ekogroszek lub pellety(do wyboru). Wszystkie prace były zlecane firmom, jedynie elektrykę, wodę, kanalizację, wentylację i odkurzacz centralny wykonał mąż. Dodam jeszcze że dom ma całkowite podpiwniczenie.
Mam jedynie dwa zastrzeżenia do projektu który wybrałeś, po pierwsze dach łamany do środka - to potencjalne kłopoty, przemyśl czy idzie zmienić to i wyprowadzić go na zewnątrz, po drugie dość mały salon, rozumiem że coś za coś ale może zrezygnować z sypialni na dole?

[panda]

.......Styropian wraz z całą elewacją zmieni jeszcze kilka razy zanim się zestarzeje.......

Gdyby się nazywał np. Kulczyk to kto wie. Rozumiem że wielu znasz takich co zmieniają ocieplenie budynku wraz z elewacją co kilka lat. Tylko co nimi kieruje? Za ciepło, za zimno, faktura się znudziła?

[sibik]

wisia30 czyli z tym projektem zmieściliście się w 400.000 nie oszczędzając na materiałach? To dobra wiadomość dla mnie gdyz moj projekt jest dużo "uboższy" wiec mam nadzieje, ze nie będzie problemu

[wisia30]

Na razie zmieściliśmy się w 300.000. Mamy jeszcze zapłacić resztę za elewację (na razie tylko zaliczka była, a w tym tygodniu pewnie skończą), kafelki na balkony i wejście do domu, na resztę domu już wszystko jest i jest w trakcie wykonywania, zapłacone zaliczki na meble i schody na piętro więc trzeba będzie zapłacić jeszcze resztę i sprzęt AGD do kuchni. Do wewnątrz już wszystko jest poza tym kupione, ściany już wszędzie zagruntowane jeden raz, tylko przemalować na gotowe.

[sibik]

Aha czyli zmieścicie się w tych 400.000 razem z umeblowaniem itd? To fajnie, a jakiej klasy materiały do budowy używaliście wiem, ze na tym można sporo zaoszczędzić, ale tez możne się to zemścić w przyszłości

[wisia30]

Beton braliśmy z gruchy, zagęszczany jeszcze taką łatą wibracyjną, że jak teraz trzeba coś przewiercić przez strop to prędzej sam wpadniesz w jakiś rezonans od tej wiertarki udarowej, niż beton puści. Max-y były różne bo stawialiśmy od początku tamtego roku i wiadomo jak to było z materiałami, były trzy dostawy: z Odonowa, Leier i jakieś niemieckie, wszystko zamawiane w PSB więc firma ogólnopolska, chyba nie wciskaliby bubli. Na dach poszła wełna megarock z Rokwool-a, na ocieplenie styro- firma mi nie znana, kupił nasz wykonawca, ale styropian jest na zakładkę, więc droższy. Jak widzisz nie oszczędzaliśmy zbytnio na materiale, newralgiczne miejsca w domu takie jak balkon znajdujący się nad salonem są ocieplone płytami poliuretanowymi. Oczywiście wszędzie starałam się negocjować ceny i schodzić z kosztami w dół, ale na pewno nie za wszelką cenę, jakość też miała znaczenie. Jedynie na forum muratora trafiłam zbyt późno by kontrolować prace praktycznie do stanu surowego otwartego, mam nadzieję że niczego nie spiep...li.

[arktyk]

Powinienieś spokojnie się w takiej kwocie zamknąć.

Pozdr,

[areq]

W Opolu,ten dom wyniesie cię około 320tys.Na gotowo.
jak wydasz więcej to przepłaciłeś.
Fundament+ściany+stropy+dach+okna+przyłącza 160tys powiedzmy że to stan surowy zamknięty,ale elewację już liczę.Dach mimo,że bardziej to stropodach wyniesie Cię w porównaniu do 300m2 dachów ceramicznych grosze. Tu masz niecałe 100m2 dachu licz po 300zł/m2 to tylko 30tys
Instalacje+tynki+kafle+armatura+podłogi+stolarka wewnętrzna max 120tys tu na tym etapie jesteś w stanie zejść do 80tys ale i wydać z 300tys
Okładzina schodów+kominek+duperele 30tys oczywiście bez szaleństw.

[NJerzy]

Za 400 000 to bym ten domek zbudował, umeblował, i jeszcze stówkę zarobił